Stadtwohnung - super Verkehrsanbindung!

Lage: 1160 Wien,Ottakring | Wien

Beschreibung

Stadtwohnung - super Verkehrsanbindung - befristet vermietet!

Zum Verkauf kommt eine ca. 67,57m² große Wohnung in sehr guter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirk. 

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude hat im Erdgeschoss einen BILLA-Supermarkt. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe einen BILLA PLUS-Supermarkt, einen HOFER und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Wohnung unweit der Klinik Ottakring und dem Naherholungsgebiet Wilhelminenberg und den Steinhofgründen, die direkt mit der Linie 48A erreicht werden können.

Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung kennzeichnet diesen Standort. Neben der U-3-Station "Kendlerstrasse" gibt es diverse Straßenbahn- bzw. Autobuslinien. 

Die 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich de facto in einem neuwertigen Zustand und ist ostseitig in einen ruhigen Innenhof orientiert. Die Küche sowie auch das Wohn- und Schlafzimmer wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Lage im 4. Liftstock sorgt darüber hinaus für außergewöhnliche Helligkeit. Zudem verfügt sie über einen praktischen Grundriss, der dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden kann. 

Heizung und Warmwasser werden zentral über die Fernwärme bereitgestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontozahlung beträgt aktuell € 99,97.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus gibt es im Haus zur allgemeinen Nutzung einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen Trockenraum. Im Haus befindliche Parkplätze sind vermietet und diesbezüglich könnte man sich nur auf eine Warteliste setzen lassen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 267,78 und beinhalten auch bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Eine sehr ansprechende Wohnung, die vor allem für Alleinstehende und Pärchen infrage kommt und auch sehr gut für Studenten und Pendler geeignet ist. Diese Wohnung ist ab dem 01.01.2023 verfügbar, da die Mieter ausziehen werden.

Öffentliche Anbindung:

  • vor der Haustür: 10, 44, 46; Bus N46,48A 
  • ca. 400m U-Bahn U3 "Kendlerstraße"
  • ca. 650m U-Bahn U3 "Ottakring"
  • diverse Straßenbahnlinine

Geschäfte des täglichen Bedarfs:

  • Billa im Haus
  • Bäckerei Anker und Ströck in 260m 
  • Billa Plus ca. 300m 
  • Spar ca. 260m
  • Apotheke ca. 180m 

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/ 898 301 900 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Klinik Ottakring, Naherholungsgebiet Wilhelminenberg und Steinhofgründe

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6399
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
67,57 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4. Etage
Baujahr:
1977
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
297.000,00 €
Betriebskosten Netto:
145,15 €
Reparaturrücklage Netto:
108,11 €
Monatliche Kosten USt.:
14,52 €
Betriebskosten Brutto:
159,67 €
BK:
145,15 €
Reparaturrücklage Brutto:
108,11 €
Monatlich gesamt Brutto:
267,78 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
90.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.72
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Markus Kappel

Geschäftsführer

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