„Starter- oder Anlagewohnung“ NEU renoviert mit Festungsblick

Lage: 5020 Salzburg | Salzburg

Beschreibung

„Starter- oder Anlagewohnung“

 Top 2-Zimmer-Wohnung  mit Festungsblick

in Salzburg – Elisabeth-Vorstadt zu verkaufen

 

Beschreibung/Lage:

Erstbezug nach Komplettsanierung (ohne Fenster)

Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnblocks zwischen Lehener Brücke und dem Hauptbahnhof. Das Haus  befindet sich in einem guten Zustand. Die nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten  bieten durch die  großen Fensterfronten  viel Licht.  Die geschmackvoll eingerichtete separate Küche mit  Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich bietet zusätzlichen Komfort.

Der nahe gelegene Salzachkai ist ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren etc. Die Salzburger Innenstadt ist bequem auch zu Fuß erreichbar. Beste Infrastruktur.  

Gesamtwohnfläche    51 m²

Diele

Küche komplett möbliert 

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Dusche, Waschbecken, Boiler, Waschmaschinenanschluß

WC extra

Fotos auf Anfrage im Expose

  • Baujahr: 1961
  • Heizung: Fernwärme
  • Zustand: neu
  • Küche möbliert
  • Laminatboden, Nassräume verfliest
  • Kellerabteil  
  • Allgemeinräume: Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum 
  • Parken mit Ausnahmegenehmigung durch das Magistrat
  • Energieausweis: HWB  97/kWh m² a   fGEE 1,66
  • Lift
  • Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
  • Monatliches Betriebs-und Heizkostenakonto inkl. Instandhaltung dzt.  € 252,73
  • Kaufpreis: € 265.000,-- + Nebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer,

1.1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten nach  Aufwand

 -     Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis  + 20 % USt

Gerne steht Ihnen Herr Andreas Dietmann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43(0)6649661955 oder unter ad@wohn3.at zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

 

Lage und Verkehrsanbindung

Elisabethvorstadt

Fakten

Objektnummer:
6255
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
51 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
5. Etage
Baujahr:
1961
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
265.000,00 €
Betriebskosten Netto:
123,70 €
Heizkosten Netto:
56,82 €
Weitere Kosten Netto:
29,84 €
Sonstige Kosten Netto:
48,48 €
Reparaturrücklage Netto:
18,64 €
Monatliche Kosten USt.:
23,73 €
Betriebskosten Brutto:
136,07 €
Heizkosten Brutto:
56,82 €
Weitere Kosten Brutto:
29,84 €
BK:
123,70 €
Reparaturrücklage Brutto:
18,64 €
Monatlich gesamt Brutto:
252,73 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
97.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.66
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Christine Böchheimer

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