Starterwohnung Singles, Paare oder Anleger mit Loggia! inkl. Küchengutschein!

Lage: 1190 Wien | Wien

Beschreibung

Starterwohnung mit Loggia!Top Lage! inkl. Küchengutschein!

Zum Verkauf kommt eine entzückende ca. 46m² große Wohnung mit ca. 5 m² großer Loggia in einer nachgefragten Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Lage kann sich sehen lassen: Es erwarten Sie viele positive Annehmlichkeiten und Freizeitangebote, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete, sowie den Wertheimsteinpark erreicht.
In einer ruhigen Seitenstraße gleich neben der Heiligenstädter Straße befindet sich die attraktive Zweizimmerwohnung mit Loggia. Dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger.

Das Vorzimmer ist sehr Großzügig gehalten um einen schönen Eingangsbereich zu erschaffen. Die ca. 5m² Loggia ist direkt vom ca.16m² Wohnzimmer zu begehen. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu begehen. Die Küche ist bereits mit einer Abwasch, Waschmaschine und Einbaukästen ausgestattet
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC. Eine geschickte Einrichtung kann hier ein wahres Wohnerlebnis entstehen lassen.  

Nicht nur durch die optimale Aufteilung, die Loggia, die tolle Lage im 19. Bezirk, sondern auch durch die westliche Ausrichtung besticht diese Wohnung.

Das Straßenbahnlinie D, der Nachtbus36 sowie Buslinie 10A, 39A halten quasi vor der Tür. 

Öffentliche Anbindung:

3 Gehminuten zur Station Heiligenstädter Straße/Gunoldstraße

      - Straßenbahn D
      - Bus 10A
      - Bus 39A
      - Bus N36

5-7 Gehminuten zur Station Barawitzkagasse
      - Straßenbahn 37
      - Bus 10A
      - Bus 39A

 

ca. 1 km zu den U-Bahnstationen Heiligenstadt (U4, ÖBB) und Spittelau (U4, U6, ÖBB) 

 

Geschäfte und Nahversorgung:

- ca. 125 m: Billa (Heiligenstädter Straße 81-87)
- ca. 230 m: Penny (Heiligenstädter Straße 95)
- ca. 670 m: Hofer (Muthgasse 20A)

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage und Verkehrsanbindung

Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage
ca. 1 km zu den U-Bahnstationen Heiligenstadt (U4, ÖBB) und Spittelau (U4, U6, ÖBB) 

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6424
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
4,84 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
46 m²
Loggia Fläche:
4,84 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1967
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
225.000,00 €
Betriebskosten Netto:
70,84 €
Weitere Kosten Netto:
24,78 €
Reparaturrücklage Netto:
63,36 €
Monatliche Kosten USt.:
12,48 €
Betriebskosten Brutto:
80,84 €
Weitere Kosten Brutto:
27,26 €
BK:
70,84 €
Reparaturrücklage Brutto:
63,36 €
Monatlich gesamt Brutto:
171,46 €

Energieeffizienz

HWB:
90.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.65
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
15.05.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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