Stuwerviertel/Praterstern - Altbau - befristet vermietet bis Juni 2025!

Lage: 1020 Wien | Wien

Beschreibung

Stuwerviertel/Praterstern - Altbau - befristet vermietet!

Zum Verkauf kommt eine ca. 38m² große Wohnung in überaus nachgefragter Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Das im Jahr um 1900 errichtete Gebäude wird überwiegend zu Wohnzwecken verwendet und liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse.

Der Praterstern ist nur "einen Steinwurf" entfernt, womit eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Autobus) und hervorragende Infrastruktur gegeben sind. Der Prater selber bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt ist sowohl fußläufig, als auch mit der U-Bahn, sehr rasch erreicht. 

Im 1. Stock ohne Lift gelegen, hat die Wohnung eine Nord-Ost-Ausrichtung. Sie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Derzeit verfügt die Wohnung über ein Gang-WC!

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Etagenheizung bereitgestellt.

Die monatliche Betriebskosten in Höhe von € 128,64 als Akontozahlung von der Hausverwaltung eingehoben. Dieser Betrag inkludiert auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet, wobei ein Kellerabteil je nach Verfügbarkeit zur alleinigen Nutzung verwendet werden kann. Freie Kellerabteile sind vorhanden

Die Wohnung ist befristet bis zum 30.06.2025 vermietet. Der monatliche Mietertrag exkl. MwSt. beträgt € 298,74

 

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel gerne unter der Telefonnummer 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Stuwerviertel/Praterstern/Messe-Prater

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6375
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
38,19 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
172.000,00 €
Betriebskosten Netto:
75,60 €
Reparaturrücklage Netto:
38,05 €
Monatliche Kosten USt.:
7,56 €
Betriebskosten Brutto:
83,16 €
BK:
75,60 €
Reparaturrücklage Brutto:
38,05 €
Monatlich gesamt Brutto:
121,21 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
142.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.22
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
04.11.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Markus Kappel

Geschäftsführer

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