(T)-Raumgenuss: charmanter 3-Zimmer Altbau in zentraler City Lage

Lage: 1180 Wien | Wien

Beschreibung

 

Stilsicher – elegant – charmant: Mit einer geräumigen Wohnküche samt Essbereich, 2 Zimmern und einem exklusiven Bad mit Dusche bietet diese stilvolle im 3. Liftstock gelegene Wohnung alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht.

Die zwei (Schlaf-) Zimmer sind ca. 15,5 m² bzw. 21 m² groß und sorgen mit traumhaftem Echtholzparkett sowie hohen Decken für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre! In der modernen Küche können Sie nach Herzenslust kochen und für Freunde und Familie backen. Die geräumige Küche bietet auch Platz für eine Essgruppe sowie eine gemütliche Couch für entspannte Abende.

Vom Vorzimmer aus zugänglich befindet sich ein tolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Regendusche und Waschmaschinen-Anschluss. Aufgewertet wird das Badezimmer zusätzlich durch elegante Fliesen, Handtuchtrockner, Oberlichte und einem separat gelegenem WC mit Fenster zum Lichthof. 

Erwähnenswert ist die ausgesprochen gute Lage der Wohnung. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Nußdorfer Straße und nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Tramstation Sternwartestraße mit den Linien der Nr. 9, 40, 41, 42. Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der 2 Gehminuten entfernte Währinger-Park mit Schwimmbad, Hundezone, sowie Spielplatz und Skatepark, sowie der Türkenschanzpark.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Eine gewerbliche Nutzung als Büro/Praxis bzw. auch als Airbnb ist gestattet.
Der Lift wird im Zuge des DG-Ausbaus erneuert.
Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

 

Highlights:

  • 3 repräsentative Zimmer (ca. 15,5 m², ca. 21 m² und ca. 27 m²)
  • moderne Küche
  • Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche
  • separat gelegenes WC
  • Echtholzparkett und hochwertige Materialien
  • Generalsaniert (inkl. Elektrik)
  • Keller
  • Lift

Eckdaten:

  • 86,42 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • verfügbar: 1. April
  • Rücklage des Hauses per 30.11.2022: € 14.000,-

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr 9, 40, 41, 42 Sternwartestraße (2 min Gehzeit), Nr 37, 38, D Marsanogasse (2 min Gehzeit)
  • U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße (4 min Gehzeit)
  • Bus: 35A, 37A Weitlofgasse (2 min Gehzeit), 40A Sternwartestraße (2 min Gehzeit)
  • Nacht-Bus: N35 Weitlofgasse (2 min Gehzeit)
  • Supermarkt: Spar (6 min Gehzeit), Billa (6 min Gehzeit)
  • Kindergarten: Privat Kindergarten Farbklecks (im Haus), Kindergarten Anastasius-Grün-Gasse 10 (1 min Gehzeit)
  • Schulen: PVS + PMS Semperstraße (2 min Gehzeit)

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6460
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
86,42 m²
Gesamtfläche:
86,42 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
1890
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2018
Zustand:
Voll_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
450.000,00 €
Betriebskosten Netto:
216,05 €
Liftkosten Netto:
43,21 €
Reparaturrücklage Netto:
77,78 €
Monatliche Kosten USt.:
25,93 €
Betriebskosten Brutto:
237,66 €
Liftkosten Brutto:
47,53 €
BK:
216,05 €
Reparaturrücklage Brutto:
77,78 €
Monatlich gesamt Brutto:
362,97 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
134.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
3.37
Gültig bis:
25.11.2022
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

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