The golden 60s - Leben Sie Ihren Nostalgie Traum!

Lage: 1020 Wien | Wien

Beschreibung

Sie lieben das Besondere und Exklusive und Sie sind auf der Suche nach einem wahren Unikat zum Wohnen?
In einer ruhigen Wohngegend unweit des Donaukanals und des Praters befindet sich dieses 3-Zimmer Schmuckstück, welches auf 116 m² mittels hochwertiger Materialien und nobler Einrichtung ein gediegenes Wohngefühl schafft!

In den ostseitig gelegenen Wohnräumen folgt ein Highlight dem anderen: Im Wohnzimmer sorgt ein toller Kamin für gemütliche Stunden, während im Salon eine charmante Bar Sie und Ihre Gäste zum Verweilen einlädt. Lange Gespräche und ein oder zwei Martinis - die stilvolle Theke aus Vollholz mit indirektem Beleuchtungskonzept sorgt für das perfekte Ambiente.
Im Schlafzimmer schaffen mit Stoff überzogene Möbelfronten eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Ein neu verlegter Teppichboden schmeichelt Ihren Füßen wenn Sie frühmorgens aus dem Bett steigen.

Sie können sich nicht zwischen Badewanne und Dusche entscheiden? Das noble Tageslichtbad bietet Ihnen beides und ist die perfekte Wohlfühloase für einen guten Start in den Tag. Die Toilette ist extra.

Für Sportbegeisterte und Naturverbundene sind sowohl der Donaukanal als auch die Jesuitenwiese in unmittelbarer Nähe

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtem Grundriss entnommen werden.

 

Highlights:

  • stilvolle Vollholz-Einrichtung mit tollem Beleuchtungskonzept
  • geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
  • nobler Salon mit Bartheke
  • ostseitiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
  • Küche mit Essbereich

Eckdaten:

  • ca. 116 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: sofort

 

Infrastruktur:

  • Bus: 4A, 80A Wittelsbachstraße (2 Min. Gehzeit)
  • Straßenbahn: Nr. 1 Wittelsbachstraße (1 Min. Gehzeit)
  • Nachtbus: N29 Wittelsbachstraße (2 Min. Gehzeit)
  • Supermarkt: Billa (3 Min. Gehzeit)

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6407
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
116,4 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
800,00 €
Betriebskosten Netto:
186,24 €
Monatliche Kosten USt.:
98,62 €
Gesamtmiete:
1.084,86 €
Bruttomiete:
986,24 €
Betriebskosten Brutto:
204,86 €
BK:
186,24 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
134.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.89
Klasse fGEE:
E
Gültig bis:
31.01.2023
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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