TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG IN HERRLICHER TOPLAGE

Lage: 1220 Wien | Wien

Beschreibung

TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG IN HERRLICHER TOPLAGE

Wir bieten Ihnen eine sehr schöne 6-Zimmer-Mietwohnung in einzigartiger Lage unweit der UNO City und der Neuen Donau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss & 1. Stock und hat als Highlight die Loggia mit Grünblick. Um das Hochhaus herum ist ein wunderschöner, erholsamer Uferpromenade - Copa Cagrana. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen (VIC) (U1) ist fußläufig in 4 Minuten erreicht. Die Donau, die Wiener Uno-City wie auch viele Lokale rund um der Donau-City-Straße bieten eine schöne Umgebung mit vielen Aktivitäten. Auch der Donaupark ist innerhalb 4 Gehminuten erreichbar. Extravaganz, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den ersten Eindruck.

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 224 m² befinden sich im Erdgeschoss ein ca.151,07 m² großes Atelier samt Abstellraum zwei Duschen und einer Toilette. Das Obergeschoss mit ca. 72,10m² kann mit seiner Aufteilung als zwei Zimmer Wohnung genutzt werden, welche mit einer Wohnküche eine WC und Einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist.

Ein Highlight ist die 18,66m² große Überdachte Terrasse/ Loggia! 


Die verbauten Materialien sind hochwertig und einzeln, mit Liebe ausgesucht und in der Kombination stimmig und kreieren ein Wohlfühl-Ambiente.
Im Haus stehen den Mietern ein Kellerabteil, Fahrradräume zur Verfügung.

Ein Garagenplatz wird für Netto €100,00,-  zur Verfügung gestellt.

Die Wiener-Innenstadt ist schnell erreicht und dennoch können Sie sich von der Ruhe der kleinen Gemeinde mitreißen lassen. In einem gepflegten Haus gelegen, besitzt diese helle Wohnung die ideale Raumaufteilung.
Wenn Sie gerne hochwertig und komfortabel wohnen möchten, dann sind Sie hier genau richtig - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Das Objekt kann auch als Büro angemietet werden.

Eckdaten:

- 1220 Wien, Donau-City-Straße 
- ca. 224m² Wohnfläche
- ca. 19m² Loggiafläche
- Mietdauer: auf 4 Jahre befristet
- verfügbar: kurzfristig / Verhandlungsbasis
- KFZ- Stellplatz

 

Öffentliche Anbindung:

- Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- U-Bahnstation: Kaisermühlen VIC (U1)
- Buslinien: 20A, 92A, 92B

- Geschäfte und Nahversorgung: direkt Vorort  

 

Gerne steht Ihnen Herr Robin Pfingstl für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06609815979 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6398
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
18,66 m²
Keller Fläche:
2,55 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
223,8 m²
Loggia Fläche:
18,66 m²
Nutzfläche:
245,01 m²
Zimmer:
5
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.800,00 €
Betriebskosten Netto:
544,89 €
Heizkosten Netto:
147,28 €
Warmwasser Kosten Netto:
159,11 €
Gesamtmiete:
3.651,28 €
Bruttomiete:
3.344,89 €
Betriebskosten Brutto:
544,89 €
Heizkosten Brutto:
306,39 €
Warmwasser Kosten Brutto:
159,11 €
BK:
544,89 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
22.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
Gültig bis:
05.03.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Robin Pfingstl

Immobilienfachberater

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