Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Wohnbereich
offener Essbereich
Küche/Vorraum
Vorraum
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Schrankraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Aussicht Balkon
Balkon
Balkon
Aussicht Balkon
Innenhof
Kellerabteil
Doppelparkanlage

Traumhafter Erstbezug in Gänserndorf Stadt - 81 m² - Sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung!

2230 Gänserndorf

Fakten

Objektnummer:
6736
Objekttyp:
Wohnung
Kellerfläche:
1,59 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
81,31 m²
Zimmer:
3
Bad:
1
WC:
1
Etage:
1. Etage
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
35.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
08.03.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Traumhafter Erstbezug in Gänserndorf Stadt - Sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung!

 

Zum Verkauf kommt eine schlüsselfertige Wohnung im ersten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Niedrigenergiewohnhaus wurde im Dezember fertiggestellt und wird mittels Fernwärme beheizt. Der zeitgemäße, ästhetische Bau ist barrierefrei gestaltet. 

Durch den Vorraum gelangen Sie in das Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus ist der kapp 7m² große Balkon mit Begrünung begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, edlen Fließen und Sanitärausstattung ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum bietet viel Stauraum

Ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss des Gebäudes bietet weiteren Stauraum. Im Außenbereich wurden frostbeständige Terrassenplatten in grau verlegt. Der Innenhof wurde begrünt, der Altbaumbestand wurde erhalten. Ein PKW Abstellplatz in der Garage ist im Preis inbegriffen.

 

Eckdaten: 

  • Schlüsselfertige Übergabe
  • Gesamtes Gebäude barrierefrei ausgeführt
  • Fußbodenheizung für das ideale Raumklima
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Hochwertige Parkett- und Fließen- Böden
  • Eigenes Kellerabteil
  • Garagenparkplatz in Form eines Doppelparkers

 

Der Kaufpreis beträgt € 345.000,00. 

Gerne kann die Wohnung auch als Vorsorgeobjekt gekauft werden!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Frau Nadine Gänger gerne unter der Telefonnummer 0660/ 876 13 53 oder unter n.gaenger@wohn3.at  zur Verfügung!

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www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Gänserndorf besticht durch seine günstige Verkehrslage, die Nähe zu Wien und die hohe Lebens- und Wohnqualität!  
Schulen und Kindergärten, Nahversorger und Ärzte sind fußläufig erreichbar. 
Sport- und Freizeitangebote, so wie Gastronomie runden das Freizeitangebot im Ort ab.

Preisdetails

Kaufpreis:
345.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
4.644,29 €
Betriebskosten netto:
204,06 €
Garage Kosten netto:
9,60 €
Reparaturrücklage netto:
13,42 €
Umsatzsteuer:
22,33 €
Betriebskosten brutto:
224,47 €
Garage Kosten brutto:
11,52 €
Betriebskosten brutto:
204,06 €
Reparaturrücklage:
13,42 €
Monatliche Gesamtbelastung:
249,41 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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