Traumwohnung in Ruhelage mit Balkon und Gartenblick

Lage: 2100 Korneuburg | Niederösterreich

Beschreibung

Traumwohnung in Ruhelage mit Balkon und Gartenblick

Zum Verkauf kommt eine ca. 58m² große Wohnung inkl. Loggia in zentraler Lage von Korneuburg. Die Bezirkshauptstadt liegt im Weinviertel und befindet sich angrenzend an Wien, im sogenannten „Speckgürtel“. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto oder der Schnellbahn in 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die unmittelbare Infrastruktur vor Ort ist hervorragend.

Tatsächlich gibt es das Toscana-Feeling auch in Korneuburg! Wir freuen uns sehr, Ihnen eine wunderschöne und geschmackvolle Wohnung in herausragender Lage präsentieren zu dürfen. Direkt an der Hovengasse unweit von dem Korneuburger Bahnhof, im Hochparterre/1. Stock (ohne Lift) gelegen - dennoch absolute Ruhelage, da die Wohnung in Richtung Garten blickt. Extravagenz, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den 1. Eindruck.

Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist hier das absolute Highlight. Das ordentliche Schlafzimmer, gleich neben dem Wohnzimmer ist gut dimensioniert und blickt ebenso Richtung ruhigen Garten. Das Bad mit Badewanne ist in zeitlosem Weiss gehalten. Der Küchenraum hat alle nötigen Anschlüsse und ist sehr gut ausgesttatet.

Die Infrastruktur ist nahezu perfekt. Es gibt alle erdenklichen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch dem Korneuburger Bahnhof bestens gewährleistet.

Heizung erfolgt über eine Gastherme.
 

Raumaufteilung / Ausstattung:

- großes Wohnzimmer 
- Loggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne (Badezimmermöbel mit Spiegelschrank)
- separates WC
- großer Vorraum
- alle Fenster mit Rolladen
Allgemeinräume:

- Waschküche
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

 

Öffentliche Anbindung:

- Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- ca. 8 Gehminuten bis zum Korneuburger Bahnhof (R, S3, S4)

- Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.


 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6297
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
58 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
219.000,00 €
Betriebskosten Netto:
147,73 €
Sonstige Kosten Netto:
24,88 €
Reparaturrücklage Netto:
24,88 €
Monatliche Kosten USt.:
14,77 €
Betriebskosten Brutto:
162,50 €
BK:
147,73 €
Reparaturrücklage Brutto:
24,88 €
Monatlich gesamt Brutto:
187,38 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
37.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
3.84
Klasse fGEE:
F
Gültig bis:
30.09.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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