Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in der Leopoldauer Straße, 15 Minuten zur Wiener Innenstadt. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet, in welchem viele namhafte Firmen ihren Sitz haben.
Die Immobilie befindet sich in einer Ecklage mit großflächigen Glasfronten und vollautomatischer Schiebetüre. Die Räumlichkeiten gliedern sich in ca.330 m² Verkaufsfläche, ca.30 m² Bürofläche mit Lagerfläche.
Es ist besonders für Finanzinvestoren, die eine Kombination von Flächen aus Büro-/Werkstatt-/Lager suchen aber auch für Eigennutzer interessant.
Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:
Verkehrsanbindung: Autobus: 29A,27A,31A, Bahnhof" Siemensstraße" ca. 1,6 km
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
1-teiliges Gebäude (unterkellert):
Fläche 1: ca.330 m² , Mieter Sonnenstudio (befristet)
Fläche 2: ca. 230 m², Mieter Handelsunternehmen (befristet)
Vermietungsstatus: alle Flächen sind befristet vermietet.
Der Kaufpreis beträgt Netto € 980.000,- zzgl. 20% MwSt.
Vermietungsstatus: alle Flächen sind befristet vermietet.
Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 41.871,18 p.a. bzw. € 3.489,27 p. M.
Der Kaufpreis beträgt € 920.000,- zzgl. 20% MwSt.
Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Gasheizung bereitgestellt.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundriss entnommen werden.
Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle notwendigen Geschäfte wie z.B.: Lebensmittel, etc. sind in der Nähe.
Fazit: Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Betriebsliegenschaft – für Investoren!
Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
