Blick zum Balkon
verschiebbare Beschattungselemente
Ausblick
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohnküche
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
Abstellraum
Stiegenhaus
Foyer
Fahrradraum
Kinderspielplatz
Hauseingang
Hausansicht

Urban Living - 2 Zimmer mit Balkon beim Donaukanal

1030 Wien

Fakten

Objektnummer:
6801
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,3 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
54,63 m²
Zimmer:
2
Bad:
1
WC:
1
Etage:
3. Etage
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
21.67 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.76
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
28.02.2026
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

zentral gelegene 2 Zimmer für Naturliebhaber!


Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese moderne Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Donaukanal und der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz.

Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn-/Essküche. Die offene Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist mit Herd & Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi prima ausgestattet. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof der Wohnhausanlage. Für Beschattung & Sichtschutz sorgen am Balkon große verschiebbare Designelemente.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und zusätzlich sorgt ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche für eine Wohlfühl-Atmosphäre.

Das Badezimmer punktet mit geschmackvollen Fliesen sowie einer großen Badewanne und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinen-Anschluss top ausgestattet. 

Für extra Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum. 
Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
 

Highlights:

  • Große Wohn-/Essküche
  • sonniger Balkon
  • Nordwest-seitige Ausrichtung
  • Badezimmer mit Wanne
  • Blick in den grünen Innenhof
  • Abstellraum und Kellerabteil
  • Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz

Eckdaten:

  • ca. 55 m² Wohnfläche
  • ca. 6 m² Balkonfläche
  • 2 Zimmer + Abstellraum
  • Fernwärme
  • Mietdauer: 10 Jahre
  • verfügbar: ab 01.12

 

Infrastruktur:

  • U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße - Wien Mitte (11 Min. Fahrzeit mit Öffis)
  • Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
  • Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
  • Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
  • Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Preisdetails

Nettomiete:
772,58 €
Betriebskosten netto:
118,55 €
Umsatzsteuer:
89,12 €
Gesamtmiete:
980,25 €
Bruttomiete:
891,13 €
Betriebskosten brutto:
130,41 €
Betriebskosten brutto:
118,55 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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