Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese tolle Wohnung im 3. Liftstock verwöhnt den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne die geräumige Wohnküche – sie bietet genügend Platz für ein ausgiebiges Essen mit Freunden und verspricht abends gemütliche Stunden auf der Couch. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den südseitigen Balkon. Die Küche überzeugt nicht nur mit hochwertigen Materialien sondern bietet mit Herd samt Backrohr, Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombi alles was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet das Schlafzimmer.
Das Badezimmer besticht durch moderne, schicke Fliesen und ist top ausgestattet mit Handwaschbecken, Toilette, großer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss.
Für extra Stauraum sorgt ein 2,8 m² großes Kellerabteil.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.
Der Tiefgaragenplatz ist für € 19.500,- zzgl. 20% MwSt. erhältlich.
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke und versteht sich somit als Nettopreis zzgl. 20% Ust.
Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 116,18 und enthält auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer für Wohnung und Garage.
Vermietungsstatus:
Die Wohnung ist bis 28.02.2026 befristet vermietet.
Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 7.093,92 p.a. bzw. € 591,16 p. M. exkl. BK
Highlights:
Eckdaten:
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich inmitten eines Neubauareals, welches einen Nahversorger, Fitnessstudio und sowie Lokale beherbergt.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Auch ein Baumarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Anbindung:
Stationen der Buslinie 86A, 87A, 95A und die Schnellbahnlinie S 80 sind fußläufig erreichbar.
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
0660 / 380 31 34 zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
