Urbanes Wohnen in U3 Nähe - 2,5 Zimmer mit Balkon und Ankleidezimmer

Lage: 1030 Wien,Landstraße | Wien

Beschreibung

 

Sonnige 2 Zimmer für Naturliebhaber!


Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese moderne Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer zentralen und zugleich ruhigen City-Lage direkt bei der U3 Station Kardinal-Nagl Platz.

Für einen warmen Empfang sorgt das Vorzimmer, welches Platz für eine Garderobe bietet. 
Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn-/Essküche. Die offene Küche überzeugt nicht nur mit ansprechendem Design, sondern ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.


Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die sonnige Loggia, welche durch die Ausrichtung zur wenig befahrenen Lustgasse Entspannung und Ruhe vermittelt.
Egal ob geschmackvolle Küchenkräuter oder dekoratives Pampasgras: französische Fenster mit Blumenbeeten laden sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer zum Urban Gardening ein!

Frühmorgens wird Sie die Sonne im ostseitig gelegenen Schlafzimmer aus dem Bett locken. Zusätzlich haben Sie von hier aus Zugang zu einem Schrankraum und ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche sorgt für eine Wohlfühl-Atmosphäre.

Vom Schrankraum aus gelangen Sie in ein modernes Badezimmer welches mit geschmackvollen Fliesen sowie einer Badewanne überzeugt und zusätzlich mit einem Waschmaschinen-Anschluss top ausgestattet ist. 

 


Ein 1,84 m² großes Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden.


Ein monatliches Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser in der Höhe von € 82,39 (inkl. USt) ist zu zahlen.


Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache gerne besichtigt werden.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.


 

 

Highlights:

  • Große Wohn-/Essküche
  • sonnige Loggia
  • ostseitig gelegenes Schlafzimmer
  • französische Fenster mit Blumenbeeten
  • Badezimmer mit Wanne
  • Schrankraum und Kellerabteil
  • Lift und Fahrradraum

Eckdaten:

  • ca. 47 m² Wohnfläche
  • ca. 4 m² Außenfläche
  • Baujahr: 2019
  • Fernwärme
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: sofort

Infrastruktur:

  • Busstationen 74A, 77A, N75 in Gehweite
  • U3 Station Kardinal-Nagl-Platz ca. 200m, U3 Rochusgasse ca. 900m
  • Galleria Einkaufszentrum ca. 650m
  • Herz-Jesu Krankenhaus ca. 200m
  • Joe-Zawinul Park ca. 200m
  • Rochusmarkt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten
  • direkt beim berühmten Rabenhoftheater
  • Ahrenbergpark & Flakturm
  • In 10 Minuten zum Stephansplatz mit der U3
  • Gleich im grünen Prater
  • Rasch auf der Autobahn / gute Autobahnanbindung

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6482
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
3,97 m²
Keller Fläche:
1,84 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
47,5 m²
Loggia Fläche:
3,97 m²
Gesamtfläche:
51,47 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
761,44 €
Betriebskosten Netto:
69,90 €
Liftkosten Netto:
9,70 €
Monatliche Kosten USt.:
7,96 €
Gesamtmiete:
849,00 €
Bruttomiete:
841,04 €
Betriebskosten Brutto:
76,89 €
Liftkosten Brutto:
10,67 €
BK:
69,90 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
27.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.82
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
23.03.2026
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

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