Verwirklichen Sie Ihren Unternehmensstandort im Industriegebiet Gänserndorf!

Lage: 2230 Gänserndorf | Niederösterreich

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit großem Schauraum im Industriegebiet von Gänserndorf.

Das Geschäftslokal bietet sowohl Büroräumlichkeiten als auch eine Werkstatt/Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 403 m². 

Die Entfernung zu Wien, die zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung sowie namhafte Nachbarn sprechen für sich! 

Es sind viele Nutzungsformen realisierbar – alles ist möglich, verwirklichen Sie Ihren Unternehmensstandort.

Das Gebäude gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Schauraum sowie einer Kundenannahme.

Durch den Gang gelangt man zu den Gäste/Personaltoiletten, den Technikraum, in die Lagerhalle/Werkstatt. Diese wurde in einen Aufenthaltsraum sowie Büroräumlichkeiten abgeteilt. Die Halle im Ausmaß von ca. 177 m² kann nach Ihren Wünschen genutzt werden und ist mit einem Sektionaltor ausgestattet. Die Höhe der Halle beträgt ca. 3,50 Meter und bietet daher viele Nutzungsmöglichkeiten!

Ebenso stehen Ihnen eine Außenfläche von ca. 210 m² zur Verfügung.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

22 km nach Wien
50 km nach Bratislava
mitten im Industriegebiet Gänserndorf

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6509
Objekttyp:
Lager
Nutzfläche:
403,79 m²
Bürofläche:
70 m²
Lagerfläche:
177 m²
Toilette:
3
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
3.750,00 €
Betriebskosten Netto:
303,00 €
Monatliche Kosten USt.:
780,30 €
Gesamtmiete:
4.833,30 €
Bruttomiete:
4.053,00 €
Betriebskosten Brutto:
333,30 €
BK:
303,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
9.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.50
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
11.09.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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