Vintage Love: Stilvolle Altbauwohnung beim Nestroyplatz

Lage: 1020 Wien | Wien

Beschreibung

Vintage Love:  Stilvolle Altbauwohnung beim Nestroyplatz

Zum Verkauf kommt eine stilvolle Altbauwohnung beim Nestroyplatz mit ca.65 m² Wohnfläche.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einer ruhigen Seitengasse. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer im typischen Altbaustil mit Flügeltüren, Fischgrätenparkett und einer Raumhöhe von 3,2 m.

Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung kennzeichnet diesen Standort. Neben der U-1-Station "Nestroyplatz" gibt es diverse Straßenbahn- bzw. Autobuslinien in nächster Nähe. 

Weiters bietet die Wohnung einen Vorraum, eine Küche, ein Bad und ein extra WC. In diesen Räumen sind graue Fliesen verlegt. Die Küche ist mit einem E-Herd, einem Backrohr, einer Abwasch und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, einen Sprossenheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mit Gas zentral beheizt. 

Zudem verfügt sie über einen praktischen Grundriss, der dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden kann. 

Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 65 m² Wohnfläche 
  • 2 Zimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separate Toilette
  • Kellerabteil 

Goodies:

  • Echtholz-Parkett
  • Marmorboden im Eingangsbereich, Bad und WC
  • elegante Raumaufteilung und viel Platz

 

Der Augarten wie auch die Donau (Urania) sind jeweils in Spazier-Weite, der Billa in der Rotensterngasse ist als nächster Nahversorger zu nennen - viele Restaurants, Lokale und Bars befinden sich gleichermaßen nah und laden zum Verweilen ein. 

Diese Wohnung nahe der City hat eine tolle öffentliche Anbindung und befindet trotzdem in einer ruhigen Lage!
Diese Wohnung, kommt vor allem für Singles und Pärchen infrage, ist aber auch sehr gut für Studenten und Pendler geeignet. 



Lage:
Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Hippe Lokale wie das Mochi, das Ansari oder das Motto am Fluß sind nur ein paar Minuten entfernt. Gemütlich erreicht man den Schwedenplatz zu Fuß in nur 15 Minuten. Durch die ideale Anbindung an die U1 sind Sie sofort im Zentrum oder auch im Erholungsgebiet Alte Donau.

Öffentliche Anbindung:
U1 Station Nestroyplatz ist fußläufig erreichbar.
 

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lage und Verkehrsanbindung

Nestroyplatz

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6544
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
64,75 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1877
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
410.000,00 €
Betriebskosten Netto:
123,70 €
Liftkosten Netto:
15,37 €
Reparaturrücklage Netto:
58,28 €
Monatliche Kosten USt.:
13,91 €
Betriebskosten Brutto:
136,07 €
Liftkosten Brutto:
16,91 €
BK:
123,70 €
Reparaturrücklage Brutto:
58,28 €
Monatlich gesamt Brutto:
211,26 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
111.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.14
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
14.04.2030
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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