Wohnzimmer
Ausblick
Loggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Vorzimmer blick zum Wohnzimmer Küche und Schlafzimmer 1 und Ankleidezimmer
Vorzimmer blick zur Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer 1
Ankleidezimmer/Homeoffice
Ankleidezimmer/Homeoffice
Schlafzimmer 2
Vorzimmer
Vorzimmer blick zum Badezimmer und WC
WC
Badezimmer
Fahrradraum

Willkommen in der Südstadt! On top im 9. Stock liegt diese außergewöhnliche Wohnung mit Balkon!

2344 Maria Enzersdorf

Fakten

Objektnummer:
6911
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
9 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
89 m²
Zimmer:
4
Bad:
1
WC:
1
Etage:
9. Etage
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
57.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.25
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
03.02.2030
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Willkommen in der Südstadt! On top im 9. Stock liegt diese außergewöhnliche Wohnung!

Die Wohnung bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Das großzügige Raumprogramm mit 98m² überzeugt mit angenehm viel Platz für Individualität und Ihre Wohnträume. Stockwerk. Die charaktervolle Wohnung, empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Kochgenuss mit Traumhaften Ausblick erleben Sie in der separaten Küche.

Das Schlafzimmer bietet Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die weiteren beiden Zimmer sind mit ihrer Größe individuell als Kinderzimmer, als auch als Ankleidezimmer und/oder als Arbeitszimmer nutzbar. Entspannung pur vermittelt das schlicht-elegante Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. 

Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben.

Auf der Loggia erleben Sie die Sonne von morgens bis abends bei zauberhaftem Ausblick über die Südstadt.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Infrastruktur:

- Kinderspielplatz, Golfplatz 50 m
- Hofer, Billa, Dehner, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Volksschule 100 m
- BUS Richtung U6 Siebenhirten und 
- BUS Richtung Bahnhof Mödling in Geh nähe
- A21 und A2 ca. 1 km

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Freizeitzentrum Südstadt und Golfplatz

Preisdetails

Nettomiete:
789,74 €
Betriebskosten netto:
189,35 €
Heizkosten netto:
86,07 €
Warmwasser Kosten netto:
46,06 €
Weitere Kosten netto:
27,64 €
Umsatzsteuer:
119,73 €
Gesamtmiete:
1.258,59 €
Bruttomiete:
1.006,73 €
Betriebskosten brutto:
208,29 €
Heizkosten brutto:
132,13 €
Warmwasser Kosten brutto:
50,67 €
Weitere Kosten brutto:
27,64 €
Betriebskosten brutto:
189,35 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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