Wohnen im Herzen von Gerasdorf! Schlüsselfertige Gartenwohnung zu Verkaufen!

Lage: 2201 Gerasdorf bei Wien | Niederösterreich

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Garten in der Stammersdorferstraße in Gerasdorf!

Zum Verkauf kommt eine schlüsselfertige Erdgeschoßwohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Der ziegelmassive Rohbau befindet sich gerade in Fertigstellung und wird im Frühjahr 2023 beziehbar sein. 

Der zeitgemäße, ästhetische Bau ist barrierefrei gestaltet. 

 

Gerasdorf besticht durch seine günstige Verkehrslage, die Nähe zu Wien und die hohe Lebens- und Wohnqualität!  

Schulen und Kindergärten, Nahversorger und Ärzte sind fußläufig erreichbar. 

Sport- und Freizeitangebote, so wie Gastronomie, der Marchfeldkanal und der Badeteich Gerasdorf runden das Freizeitangebot im Ort ab.

Mit dem Bus, der direkt vor der Tür hält, sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Schnellbahnstation Gerasdorf oder bei der U- Bahnstation Leopoldau (U1).  

 

Durch den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, edlen Fließen und Sanitärausstattung, zu dem separaten WC und in das modern geschnittene, knapp 25m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum eigenen, 17m² großen Garten!

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf beim Einrichten und Gestalten des ca. 7m² großen Küchenbereiches: Über den Wohnbereich ist die Kochnische erreichbar, die durch den Ausblick auf den Garten besticht. Bei schönen Abenden mit Familie und Freunden können Sie Ihre Kochkünste spielen lassen und sind trotzdem nicht vom Spaß durch eine abgeschlossene Küche, ausgeschlossen. 

In einem praktischen Abstellraum bringen Sie Haushaltsgeräte und Vorräte problemlos unter. 

Über einen Flur erreichen Sie das großzügige 18m² große Schlafzimmer in Ruhelage. Ein angrenzender, beinahe 6m² großer Schrankraum bietet Ihrer Garderobe angemessen Platz.

Ein eigenes Kellerabteil, mit eigenem Stromanschluss bietet auf rund 2,5m² weiteren Stauraum. 

Im Außenbereich werden frostbeständige Terrassenplatten aus Feinbeton in grau verlegt. Die Gartenfläche wird begrünt. Die Abgrenzung zu den Allgemeinflächen wird durch einen Stabmattenzaunumschlossen (Höhe ca. 1 m).

Die Terrasse ist mit einem Lichtauslass für eine  Außenbeleuchtung und einer Steckdose ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Terrasse über einen frostsicheren Wasseranschluss an der Hauswand. 

 

Ein Fahrrad- und  Kinderwagenabstellplatz, sowie ein allgemeiner Abstellraum befinden sich im Kellergeschoß. 

Vorbereitungen für eine zentrale SAT- Anlage werden am Dach hergestellt. 

In der Wohnung befindet sich ein Internetanschluss inkl. Leerverrohrung im Wohn- und Schlafraum.

Der Zugang zur Wohnhausanlage erfolgt über ein Stiegenhaus an der Stammersdorferstraße und über einen eigenen Zugang im Innenhof. 

Die gesamte Anlage besteht aus 16 Wohneinheiten. 

 

Eckdaten: 

  • Schlüsselfertige Übergabe
  • Gesamtes Gebäude barrierefrei ausgeführt
  • Fußbodenheizung für das ideale Raumklima
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Hochwertige Parkett- und Fließen- Böden
  • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung 
  • Stromanschluss im Kellerabteil 
  • Kinderspielplatz im Innhofbereich

 

Es stehen sowohl freistehende als auch überdachte Parkplätze separat zum Erwerb zur Verfügung.

 

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Frau Nadine Gänger gerne unter der Telefonnummer 0660/ 876 13 53 oder unter n.gaenger@wohn3.at  zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6354
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2,43 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
71,37 m²
Nutzfläche:
68,62 m²
Gartenfläche:
17,97 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
291.492,00 €
Kaufpreis/m²
4.247,92 €
Betriebskosten Netto:
190,91 €
Monatliche Kosten USt.:
19,09 €
Betriebskosten Brutto:
210,00 €
BK:
190,91 €
Monatlich gesamt Brutto:
210,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
37.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.71
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
13.11.2030
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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