Wohnzimmer
Küche
Küche
Ausblick
Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
Abstellraum

Wohngenuss: Single-/ Pärchenwohnung in Traumlage

1180 Wien

Fakten

Objektnummer:
7123
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
66,82 m²
Gesamtfläche:
66,82 m²
Zimmer:
2,5
Bad:
1
WC:
1
Etage:
4. Etage
Baujahr:
1978
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
72.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.50
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
12.06.2033
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hellen Räume, hochwertigen Materialien und toller Küche, sondern auch durch ihre ausgesprochen gute Lage im 18. Bezirk bei der U6 Station Michelbeuern AKH, dem Schubertpark und dem Kutschker-Markt.

Vom Vorzimmer aus gelangt man in die geräumige Küche mit Essplatz. Die Küche bietet genügend Platz, um für die ganze Familie zu kochen, die benötigten Zutaten kann man ganz frisch am nahe gelegenen Kutschker-Markt einkaufen. Das Wohnzimmer ist groß und einladend – ideal für ausgelassene Spielabende mit Freunden. Wohlfühlatmosphäre pur strahlt das Schlafzimmer mit dem schönen Parkettboden aus. Chic und modern wirkt das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Hochwertige Fliesen verfeinern die Optik. Das WC ist separat gelegen.

Die genaue Raumaufteilung kann beigefügtem Grundriss entnommen werden.

 

Eckdaten:
- ca. 66,82 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, Schlafzimmer
- topmoderne Küche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne mit extra WC
- Abstellraum
- Bezugsfertig ab sofort
- Vermietung befristet auf 40 Monate

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
  • U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
  • Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
  • Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
  • Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
  • Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
  • Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
  • Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet

Preisdetails

Nettomiete:
650,00 €
Betriebskosten netto:
154,09 €
Weitere Kosten netto:
33,36 €
Umsatzsteuer:
83,75 €
Gesamtmiete:
921,20 €
Bruttomiete:
837,45 €
Betriebskosten brutto:
169,50 €
Weitere Kosten brutto:
36,70 €
Betriebskosten brutto:
154,09 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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