Sonnen und Ruhelage: Gartenwohnung in Wals-Siezenheim

5071 Siezenheim

Beschreibung

Das Gefühl im eigenen Haus zu Wohnen...

 

Exkl. sonnige Gartenwohnung in Traumhafter Ruhelage

Lage: am Südwestlichen Stadtrand von Salzburg in Siezenheim

Baujahr: 1996

Nutzfläche: ca. 93 m² inkl. Terrasse und Kellerraum  (reine Wohnfläche: ca. 70 m²)

Garten: ca. 100 m²

 

 

Ausrichtung: Süd-West, freier Gebirgsblick. Nahe dem Naherholungsgebiet Saalach

 

Beschreibung:

 

Die entzückende barrierefreie Gartenwohnung befindet sich in sehr ruhiger Grünlage von Wals-Siezenheim- in einer kleinen Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, bestehend aus:

-Windfang

 -Vorraum

- kl. Abstellraum

- Diele mit Eingang in den Wohnraum mit offenen Kamin

- Wintergarten( Vollwertiger Raum mit Fussbodenheizung, kann mit einer Türe zum Wohnzimmer abgetrennt werden und individuell als Schlafzimmer oder Büro usw. genutzt werden.)

- Integrierte Küche

- Schlafzimmer

- Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss

- Terrasse

- Garten

 

 

-inkl. Einzelgarage

 

 

-eigener Hobbyraum im Keller ca. 18m² mit eigenem Eingang direkt neben der Wohnung.

 

 



Das Haus wird mit einer Gas- Zentralheizung beheizt, ist sehr gut isoliert, sodass der Heizverbrauch sehr gering ist.

 

 

Energiedaten : HWB 87, fGEE 2,13

 

 



Die Heiz- und Betriebskosten belaufen sich derzeit monatlich auf € 254,33.- inkl. Rücklage € 31,54.-                                                         zuzüglich € 44,86.- Sanierungsdarlehen Anteil der Eigentümergemeinschaft.

Kaufpreis: € 359.000.- inkl. Einzelgarage

 

 

Vermittlungshonorar  3% vom Gesamtkaufpreis + 20 % Mwst.

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

 

 

Energieausweis

  • HWB 87 kWh/m2a
  • fGEE 2,13

Lageplan

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