Erfolgreich vermietet: Traumwohnung in absolute Ruhelage mit Balkon und Gartenblick - ERSTBEZUG

1190 Wien, Döblinger Hauptstrasse

Beschreibung

Stilvoll renovierter Altbau mit Blickfang "Kamin"

Wir freuen uns sehr, Ihnen nach kompletter Renovierung eine wunderschöne und geschmackvolle Wohnung in herausragender Lage präsentieren zu dürfen. Direkt an der Döblinger Hauptstrasse im 2. Stockwerk (ohne Lift) gelegen - dennoch absolute Ruhelage, da die Wohnung in Richtung Garten blickt. Extravaganz, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den 1. Eindruck. Das fast 50 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist hier das absolute Highlight. Das ordentliche Schlafzimmer, gleich neben dem Wohnzimmer ist gut dimensioniert und blickt ebenso Richtung ruhigen Garten. Ein Kabinett ist praktisch und kann als Kinderzimmer oder begehbare Garderobe genutzt werden.  Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist in zeitlosem Weiss gehalten. Der Küchenraum hat alle nötigen Anschlüsse und ist für Ihren Küchenplaner somit bestens vorbereitet - Zuschüsse für Herd & Spüle seitens der Wohnungseigentümer bestehen. Der große Vorraum und ein Entree, welches zusammen mit dem Wohnungsnachbarn verwendet werden kann, runden das Angebot ab.
 

Aufteilung:

- geräumiges Vorzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- gigantisches Wohnzimmer (circa 50 m²) - Deko-Kamin und Balkonzugang
- großes Schlafzimmer (Richtung Garten)
- Kabinett (Richtung Innenhof)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- großzügiger Küchenraum mit Fenstern

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet


Die Wohnung wird unbefristet vermietet

Die Küche ist nicht ausgestattet: Der neue Mieter kann die Ausstattung der Küche selbst wählen und planen: Er erhält gegen Rechnungsvorlage Euro 600,00 Zuschuss für Herd und Euro 250,00 für die Spüle & Amatur(inkl. Anschluss-Arbeiten)
 

Eckdaten:
- 1190 Wien, Döblinger Hauptstrasse 58
- ca. 122 m² Wohnfläche plus Balkon
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Mietdauer: UNBEFRISTET
- verfügbar: ab sofort / kurzfristig

Kosten:

- Miete netto: Euro 1.256,76
- Betriebskosten: Euro 193,24
- 10% MwSt: Euro 145,00
- monatliche Gesamtmiete: Euro 1.595,00
- Kaution: Euro 5.000,00
- Provision: Euro 3.480,00 inkl. MwSt.

Öffentliche Anbindung:

- Nur wenige Gehminuten bis zu U-Bahnstation Spittelau (U6) bzw. via Strassenbahn Station Gatterburggasse Richtung Stadteinwärts: Med-Uni oder Schottentor – bzw. Richtung Döblinger Bad / Hohe Warte.

Nahversorger & Restaurants in direkter Umgebung

Billa – Döblinger Hauptstrasse 170 Meter
SPAR – Döblinger Hauptstrasse 280 Meter
Apotheke Zum heiligen Josef 100 Meter

Restaurants & Cafes:

Der Mann, Viento, Brust und Keule, Bäckerei Stumpf, Pizzeria Picasso, Chinarestaurant Sun, Cafe Restaurant Leibspeis und Lemon Green - allesamt innerhalb von wenigen Gehminuten.

Wir freuen uns schon sehr, Ihnen diese elegante Wohnung zeigen zu dürfen

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 165,80
 HWB Klasse: E

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 165.8 kWh/m2a

Lageplan

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