LEBEN GEGENÜBER ALTE DONAU

1210 Wien

Beschreibung

Leben gegenüber Alte Donau

Wir freuen uns sehr, Ihnen eine wunderschöne und geschmackvolle Wohnung in herausragender Lage präsentieren zu dürfen. Extravaganz, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den 1. Eindruck. Die Wohnung ist schlüsselfertig und wurde mit hochwertiger Ausstattung in allen Räumen errichtet (Fussbodenheizung, Parkett, massive Holztreppen, bodentiefe Fenster mit Schallschutzisolierung und elektrischen Rolläden, uvm.).

Die Wohnung Top 2 ist westseitig und somit strassenseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 54,46m² teilt sich in zwei großzügige Zimmer auf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einem ca. 5m² Badezimmer, einer getrennten Toilette sowie einem Abstellraum. Der Vorraum hat eine Größe von ca 4,81m².

Im Innenhof wird ein Gemeinschaftsgarten errichtet, der als Treffpunkt für ein familiäres Zusammenleben steht und dienen soll. Zussamenhalt und Familypower wird hier groß geschrieben.

In der nähe von Äugelgasse gibt es viele wunderbarer Lokale und Boutiquen und bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Pizza Nino, Café Amigo und Ankerbrot sind nur einige Lokale in der näheren Umgebung. Der Merkur nebst der Schwarzer Weg mit einer Entfernung von nur 4 Gehminuten ist der Garant für gutes Essen.

 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:

- Vorraum
- Badezimmer
- Abstellraum
- Toilette
- Wohnküche
- Schlafzimmer

 

Goodies:

- Großes und helles Wohnküche
- großzügiges Badezimmer
- Ruhelage

 

Eckdaten:

- 1210 Wien, Äugelgasse 10
- ca. 54,46m² Wohnfläche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Mietdauer: 40 Monate
- verfügbar: ab sofort / Verhandlungsbasis

 

Kosten:

- Miete netto: Euro 527,45
- Betriebskosten: Euro 108,92
- 10% MwSt: Euro 63,64
- monatliche Gesamtmiete: Euro 700,00
- Kaution: Euro 3.000,00
- Provision: Euro 1.527,29 inkl. MwSt.

 

Öffentliche Anbindung:

- Nur wenige Gehminuten bis zu Buslinie 34A und 36A Haltestelle Jedlesee und somit zeitnah bis zur Floridsdorf
- Geschäfte, Nahversorgung, Infrastruktur: jeweils in Geh weite.

 

Wir freuen uns schon sehr, Ihnen diese elegante Wohnung zeigen zu dürfen
 

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A, 22 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 07.04.2026

Lageplan

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