altes Familienhaus idyllische Lage - ausbaubar Schlossbergnähe!

2410 Hainburg an der Donau

Beschreibung

Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten. Das Haus war über hundertzwanzig Jahre durchgehend im Familienbesitz  und liegt in einem der ältesten und ruhigsten Stadtteile Hainburgs direkt bei der inneren Stadtmauer. Das Gebäude stammt im Kern noch aus dem 19. Jhd und wurden massiv aus Ziegel und Stein gebaut. In dem Haus lebten traditionell mehrere Generationen der Familie miteinander, die alle in der ehemaligen Tabakfabrik beschäftigt waren. Ein kleiner Keller wurde direkt in den Hang geschlagen und diente bis zuletzt als Weinlager. Der Garten ist nicht nur Ort der Erholung, sondern wurde auch für Kleinwirtschaft und Obstbäume benutzt und wurde immer biologisch und giftfrei bewirtschaftet. Ein mächtiger Kirschbaum steht heute noch zentral im Garten und trägt jedes Jahr zahlreiche Früchte.


Grundstück: 275m²

Verbaute Grundfläche (aktuell): 96m²

Historische Nebengebäude (Lager/Stall): ~40m²

Rohdachboden ca: 70m² Whfl möglich

Teilweise unterkellert (Erdkeller, Ziegelkeller)

OPTIONAL kann auch noch das Nachbargrundstück dazu erworben werden.

Aktuelle Wohnflächen:

~54,3m² EG  Nr. 6

~70,4m² OG  Nr. 6 (darauf aufsetzend ein Rohdachboden mit Waschküche)

 

Insgesamt wären bei einer Renovierung zwischen ~130m² (mindestens) und ~210m² Whfl möglich.

Das Hauptgebäude war durchgehend und unbeschädigt im Familienbesitz. 

Baujahr: 2 H. 19. Jhd, Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975, Dach  1999

Sanierungbedürftig mit guter Grundstruktur, statisch und bauphysikalisch ist das Gebäude, lt. eines Gutachtens aus dem Jahr 2012,  in einem guten Zustand.

Die Umgebung:

Zu Fuß:

5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.),
5min (~400m) Kindergarten, Neue Mittelschule, Volksschule
6min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte
6min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien)

Mit dem Auto:

Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km)
Bratislava 17min (~16km)
Flughafen Bratislava 22min (~24km)
Flughafen Wien 29min (~34km)
Wien 45min (~51km)
Neusiedl am See 29min (~31km)
darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien

Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel:
45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal, 
Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien

Hainburg an der Donau
Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei
Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und
zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme
sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit.

 

Gerne steht Ihnen Herr Georg Rusbeck, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 397 34 45 zur Verfügung. 

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Lageplan

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