SEHR RUHIG GELEGENE 3-ZIMMER-WOHNUNG! NEUBAU! IM NU IN DER INNENSTADT! GENERALSANIERT!

1050 Wien

Beschreibung

Die sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m2) befindet sich im 1. Stock (Lift) eines sehr gepflegten Hauses und besticht durch die ausgezeichnete Aufteilung. Alle Fenster der Wohnung führen in eine ruhige Seitenstraße, das Schlafzimmer den ruhigen und grünen Innenhof!

Das große Wohnzimmer (Hofruhelage) mit integrierter Küche, ein großes Schlafzimmer (ruhige Seitengassenlage), ein etwas kleineres Zimmer (Richtung Innenhof), ein verfliestes Badezimmer mit Wanne und Handtuchtrockner, ein extra Toilettenraum mit Warmwasser-Handwaschbecken und ein geräumiger Abstellraum laden zum Wohnen ein.

In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt. Die moderne Küchenzeile ist geschmackvoll mit allen modernen eräten (E-Herd, Geschirrspüler, kühl-Gefrierkombination, etc.) ausgestattet. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil (ca. 3 m2), eine Waschküche, ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum stehen ebenfalls zu Verfügung.

Generalsaniert: Fenster, Vollwärmeschutz!

Ein besonderes Plus der Wohnung ist die Lage unweit zur Innenstadt. In kurzer Zeit gelangen Sie ins Zentrum von Wien (nur 7 Stationen mit der Linie N62: (Oper - Matzleinsdorfer Platz)

Die kleinen Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie schnell und bequem in unmittelbarer Nähe der beliebten Wiedner Hauptstraße (Supermärkte, Post, Cafés, Restaurants)! Die Buslinie N62 fährt direkt zum Karlsplatz!

Die Wohnung ist bis Herbst 2020 befristet vermietet!

Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar!

Die U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz soll 2026 mit der südlichen Verlängerung der U2 eröffnet werden und der provisorische Endpunkt der Linie U2 werden, bis diese 2028 bis zur neuen Station Wienerberg verlängert wird. Pendlerinnen und Pendler aus dem Süden können so künftig nicht nur am Bahnhof Meidling und am Hauptbahnhof, sondern auch hier in die U-Bahn direkt ins Zentrum umsteigen.

  • Vorzimmer mit Garderobe
  • Wohnzimmer mit offener Küche 
  • zwei Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • getrennt begehbares WC
  • Gegensprechanlage Sicherheitstür
  • Lift
  • Keller

Parken in unmittelbarer Nähe:

  • Tiefgarage Wiedner Hauptstrasse SPAR - Wien | APCOA
  • Garage Klieberpark

Verkehrsanbindung:

Schnellbahn
Straßenbahn: Linie 6, 18

Bus: N62 (direkt zum Karlsplatz)


Kaufpreis: Euro 288.000,-

Betriebskosten: Euro ca. 149,-

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 77,83 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. 

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 77.83 kWh/m2a

Lageplan

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