Ein Stück vom Paradies!

1210 Wien

Beschreibung

Villa - Indoorpool - Golfplatz!

Zum Verkauf kommt ein überaus ansprechendes und luxuriös-ausgestattetes Einfamilienhaus in Bestlage des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhäusern befindet sich diese Liegenschaft in absoluter Grünruhelage unweit von Stammersdorf.

Der Golfplatz „Golfclub Marco Polo“ ist ganz in der Nähe. Ebenso wie eine Vielzahl an ausgezeichneten Kindergärten und Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe gelegenen Gerasdorfer Straße zu finden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Straßenbahnlinien 30+31 und die Autobuslinien 36b (2min vom Haus) und 32A sichergestellt, die auch eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz bietet.

Die Grundfläche beträgt ca. 556m². Im Jahr 2009 errichtet, verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 209,71m² (zuzüglich einem Wellness-Keller mit ca. 198,07m²). Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem eigenen Büro auch ein sehr geschmackvolles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 48,50m² und die exklusive Designerküche mit hochwertigen Markengeräten. Ein Masterbedroom mit Schrankraum und anschließendem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette) erlauben im Erdgeschoss ein barrierefreies Wohnen.

Im Obergeschoß sind die Räumlichkeiten in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohneinheit verfügt über eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Dieser Bereich eignet sich perfekt für heranwachsende Jungendliche oder als Gästebereich. 

Das Kellergeschoß dient ausschließlich zum Wohlfühlen und Entspannen. Der luxuriös gestaltete Wellnesstempel verfügt über eine hochwertige Infrarotkabine für zwei Personen aus Zedernholz und einen Jacuzzi für zwei Personen. Das Highlight ist der Indoor Pool mit einer Länge von 15m lang, 3,5m breit sowie 1,5m tief. Des Weiteren ist der Keller mit einem Gästezimmer, einem großzügigen Badezimmer, einem Weinkeller und einem Technikraum ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die 35m² Solaranlage am Dach.

Auf dem Grundstück gibt es 2 Pkw-Abstellplätze und 2 Carports.

Fazit:   Lage des Grundstücks sowie Charakter & Qualität des Hauses versprechen einen familiären Wohnspaß der Extraklasse, der auch den Anforderungen des Alltags spielend gerecht wird!

 

Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. www.wohn3.at

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Umkleidekabinen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB A, 21.29 kWh/m2a
  • gültig bis 11.02.2008

Lageplan

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