Besonders großzügige 520m², in absoluter Grün-Ruhelage mit direkter Grundstückszufahrt! Kleingarten-Grundstück mit Fernblick

1140 Wien

Beschreibung

Mit dieser Grösse, der direkten Zufahrtsmöglichkeit und der absoluten Grün-Ruhelage ist dieses Eckgrundstück eine echte Rarität und Besonderheit! 

Unweit der Satzwiese, mit einem schönen Fernblick in Richtung Wiental, in absoluter Ruhelage befindet sich dieses 520m² große Eckgrundstück welches für einen Kleingarten eine beeindruckende Größe darstellt. Angeboten wird ein aufgeschlossenes Grundstück, mit Kanal, Strom und Gasanschluss und eigenen Brunnen. Auf dem idyllischen Grundstück, befindet sich ein gemauertes Altbestandshaus mit Keller und Terrasse.

Es besteht die Möglichkeit das derzeitige Haus abzureisen und sich ein eigenes Kleingartenwohnhaus mit ca. 130m² Nutzfläche plus Nebengebäude mit maximal 5m² (zb. Gartenhütte) zu errichten.

 

Es kann ein Einfamilienhaus gemäß der Bauordnung Wiener Kleingartengesetz errichtet werden: 

  • 80m² Keller 
  • 50m² Erdgeschoss (verbaute Fläche + 7cm Dämmung rundum)
  • 50m² Obergeschoss (detto)
  • max. Höhe 5,5m

 

Ein absolutes Highlight ist die befahrbare Zufahrtsstraße, bis direkt vor das Grundstück. Dies ermöglicht auch einen vereinfachten und somit kostensparenden Anfahrtsweg für Baufahrzeuge, um Ihren Traum vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen.

Nachfolgend ein Link zur Wiener Kleingarten Verordnung und die Bauverordnung der Stadt Wien, um sich einen ersten Eindruck über die Realisierung Ihrer Projektes verschaffen zu können.

Kleingarten Verordnung Wien

https://www.wien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b2400000.htm

Kleingarten Wien - Bauverordnung

https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf

 

Lage:

200m entfernt - Bus 49A Wolfersberg Schöffelpatz 200m

390m entfernt - Bus 50B Ferdinand Frey Weg oder wahlweise 1 Station mit Bus 49A

18min bis S50, S80 Bahnhof-Hadersdorf

23min bis U4 Hütteldorf mit Bus 49A 

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. 


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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Kleingarten-Grundstück mit Fernblick, Besonders großzügig 520m²,  in absoluter Grün-Ruhelage mit direkter Grundstückszufahrt!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

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