Absolutes Unikat direkt am Wasser! Schwimmen, Stand up paddle, Kanufahren, alles direkt vor der eigenen Terrasse! Traumhafte Fernsicht auf die Donau und auf die Skyline Wien! Inkl. Garagenplatz!

1190 Wien

Beschreibung

Ihr Urlaub beginnt jetzt, TÄGLICH. In begehrter, exklusiver und äußerst selten freiwerdender Lage befindet sich dieser tolle 4 Zimmer Wohntraum mit eigenem Hausstrand und direktem Wasserzugang in der Kuchelauer Bucht. Die ca. 119m² große Eigentumswohnung mit ca. 14m² großer Terrasse ist direkt der Donau zugewandt und bietet daher einen fantastischen Blick aufs Wasser und einen grandiosen Fernblick auf die Skyline Donaucity. Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und werden dadurch mit Tageslicht durchflutet.  

Hard facts und Ausstattung

  • 4 Zimmer
  • 2 Bäder vollausgestattete Bäder (Badewanne und Dusche)
  • extra WC zusätzlich 
  • grandioser Blick auf die Donau und Fernsicht weit über die Donaucity hinaus.  
  • Hochglanz Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
  • Außenrollos, elektrisch steuerbar
  • ~14m² Terrasse mit Verglasung für sensationellen Donaublick
  • Hauseigener Strand
  • Duschen und versperrbare Umkleideräume im Strandbereich
  • Tiefgaragen Parkplatz
  • exklusive Lage
  • Kuchelauer Yachthafen für Anlegeplätze für das eigene Motorboot


Betriebskosten      302,72
Rep. Rücklagen      69,50
__________________

mntl. Kosten       372,22€

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S40 Klosterneuburg, oder S40 Nußdorf ist jeweils mit dem Bus erreichbar. 

Buslinien 400, 401, 402 Donauwarte in 3 Minuten Fußweg entfernt, direkt zu U4 Heiligenstadt

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,48 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

                Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0667/842 055 100 zur Verfügung. 


                                                                                                 Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. 

                                                                                                                      www.wohn3.at

 

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fernblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB A, 23.48 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 16.10.2027

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich vermietet

Neuwertige Mietwohnung mit Tiefgaragenplatz!

  • 1120 Wien
Neuwertige Mietwohnung mit Tiefgaragenplatz!
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Traumhafte Starter und Pärchenwohnung!

  • 1100 Wien
Traumhafte Starter und Pärchenwohnung!
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Günstige 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhelage

  • 1110 Wien
Günstige 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhelage