Exklusives und exquisit ausgeführtes Kleingartenhaus in Neustift am Walde mit unverbaubarer Fernsicht auf die Weinberge, mit Solaranlage und Fußbodenheizung

1190 Wien

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der beliebtesten Gegenden von Döbling. Unmittelbar in Neustift am Walde am wunderschönen grünen Hackenberg steht dieses neu errichtetet freistehende 4 Zimmer Kleingartenhaus. Exklusiv ausgestattet mit bodentiefen Fenstern über drei Etagen mit einem komplett ausgebauten Wohnkeller und einer tollen Dachterrasse mit Blick in die grüne Nachbarschaft lassen sich nicht nur die Sommermonate wunderbar genießen.

Ausgestattet mit einer energiesparenden Wärmepumpe und einer Solaranlage lässt es sich optimal Ressourceneffizient leben. Pufferspeicher helfen Ihnen die Sonnenenergie optimal zu nutzen. Ein lichtgeflutetes Wohnimmer im EG und 2 ebenfalls mit großen Glasflächen versehene Zimmer im 1. Stock und ein weiterer großzügiger Raum befinden sich im ausgebauten Wohnkeller. Selbstverständlich verfügt Ihr neuer Wohntraum über ausreichend Sanitäre Einrichtungen, welche sich in jedem Stockwerk wiederfinden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer runden Ihre Wohlfühloase ab.

Dieses Architektenhaus mit seinem durchdachten Wohnkonzept, und der einzigartigen Haustechnik lässt keine wünsche offen. Staunen Sie bei einer Besichtigung über die Raffinessen, welche mit einem Elektroanschluss für zb. ein Golf Cart beim Gartentor beginnt, und mit einer tollen Solaranlage am Dach samt Dachterrasse mit  Blick über die Weinberge endet.

Machen Sie sich einen ersten Eindruck, über Ihre neues Zuhause und machen Sie einen Rundgang durch dieses tolle Haus.

Alternativ zum Kauf ist auch die Anmietung des Hauses bzw. auch eine Mietkaufvariante möglich! 

 

Siehe Video -> https://youtu.be/WUdDSCImcgQ

 

Träumen Sie nicht länger von ihrem eigenen vier Wänden, verwirklichen Sie sich diesen exklusiven und selten freiwerdenden Wohntraum in exklusiver Lage.

 

Aufschlüsselung der gesamten monatlichen Kosten (erweiterte Betriebskosten)
 


Betriebskosten   
__________________

mntl. Kosten      

 

Folgende hochwertige Ausstattung lässt sich aufzählen:

  • 4 Zimmer
  • Wohnkeller
  • Bodentiefe Fenster
  • Steckdosen im Boden versenkt
  • Dachterrasse
  • Balkon
  • Garten mit Bewässerungsanlage
  • Wärmepumpe
  • Erdwärme
  • Solarkollektoren am Dach
  • Außenjalousine mit Fernbedienung
  • Fußbodenheizung + Kühlung
  • Deckenkühlung im EG + 1.OG
  • Sauna Vorinstallationen
  • 3 Toiletten
  • 2 Badezimmer mit Dusche
  • Parkett
  • Fliesen
  • Natursteinböden im Außenbereich

 

Einkaufsmöglichkeiten:

Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

252 Meter bis zur Busstation 39A Neustift/Agnesgasse

218 Meter bis zur Busstation 35A Neustift/Agnesgasse

309 Meter bis zur Busstation 43B Neustift/Agnesgasse

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0667/842 055 100 zur Verfügung. 


Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. 

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

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