Althaus in idyllischer Lage Hainburg Schlossbergnähe!

2410 Hainburg an der Donau

Beschreibung

Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten.  Ein altes  Haus im Familienbesitz liegt in einem der ältesten und ruhigsten Stadtteile Hainburgs direkt bei der inneren Stadtmauer. Das Gebäude selbst ist abrissreif. Der Garten ist nicht nur Ort der Erholung, sondern wurde auch für Kleinwirtschaft und Obstbäume benutzt und wurde immer biologisch und giftfrei bewirtschaftet.
Grundstück: 290m²

Verbaute Grundfläche (aktuell): 89m²

grundsätzlich Aufstockbar.

Teilweise unterkellert (Erdkeller, Ziegelkeller)

OPTIONAL ist auch das Nachbargrundstück mit Althaus erwerbbar

Aktuelle Wohnflächen:

~59,3m² EG  Nr. 8 (grundsätzlich aufstockbar)

Insgesamt wären bei einer Renovierung zwischen ~90m² (mindestens) und ~180m² Whfl möglich.

Baujahr: 2 H. 19. Jhd, Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975

 

Die Umgebung:

Zu Fuß:

5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.),
5min (~400m) Kindergarten, Neue Mittelschule, Volksschule
6min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte
6min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien)

Mit dem Auto:

Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km)
Bratislava 17min (~16km)
Flughafen Bratislava 22min (~24km)
Flughafen Wien 29min (~34km)
Wien 45min (~51km)
Neusiedl am See 29min (~31km)
darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien

Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel:
45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal, 
Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien

Hainburg an der Donau
Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei
Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und
zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme
sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit.

 

Gerne steht Ihnen Herr Georg Rusbeck, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 397 34 45 zur Verfügung. 

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Lageplan

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