360° Blick über Wien - moderne Dachgeschoss-Wohnung: 160 m² , 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 südseitige Terrassen, 2 Dachterrassen

1070 Wien

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung bietet auf 160 m² modernes Wohnen über den Dächern Wiens! Über einen direkten Zugang vom Lift gelangen Sie in diese Traumwohnung: 4 zentral begehbare Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, 2 südseitige Terrassen, 2 Dachterrassen und 2 separat nutzbare Eingänge. Diese moderne Wohnung besticht durch die großzügige Raumhöhe und ihre lichtdurchfluteten Räume mit herrlichem Ausblick! Eine edle Vollholz-Stiege führt Sie in das Obergeschoss zu 2 getrennten, großflächigen Dachterrassen mit einem atemberaubenden 360° Blick über Wien: vom Kahlenberg über den DC Tower, den Donauturm bis hin zum Steffl und dem Riesenrad - hier wohnen Sie luxuriös über den Dächern Wiens!
Die gesamte Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt bzw. gekühlt. Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenrollos versehen. Die 2 Badezimmer mit WC und das Gäste-WC sind vorbereitet und können noch ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Ein eigener Parkplatz in der hauseigenen Garage kann dazu erworben werden und rundet das exklusive Angebot ab!


Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Vorraum mit direktem Zugang zum Lift
4 Zimmer, alle zentral begehbar
Küche
2 Badezimmer jeweils mit WC
1 WC extra
Technikraum


Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum bietet Ihnen noch zusätzlichen Platz!


Öffentliche Anbindung:
Durch die zentrale Stadtlage sind U-Bahn (U3, U6), Bus (13A, 48A) und Straßenbahnen (5,46,49) fußläufig erreichbar. Der 7. Wiener Gemeindebezirk besticht durch seine ausgeprägte Infrastruktur: Nahversorger, Einnkaufsmöglichkeiten, In-Lokale.... alles ist fußläufig erreichbar!

 

Monatliche Kosten:
Betriebskosten - Wohnung: € 368,30
Betriebskosten - Aufzug: € 198,0
Rücklage §31 WEG-Objekt: € 27,90
Rücklage Aufzug: € 33,30
Summe: € 627,48
 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter 0660 870 89 92 zur Verfügung.

Mehr Mensch – mehr Leistung: www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Estrich
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • gültig bis 03.01.2029

Lageplan

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