XL TERRASSENTRAUM - Erstbezug mit Familienbonus – TOP 2.4 - PROVISIONSFREI

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Terrassentraum mit wunderbarer Aussicht über die Donauauen und den Korneuburger Hauptplatz bis zum Bisamberg!

Diese erstklassige 3-Zimmerwohnung verfügt über einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich von ca. 24m² und direkten Ausgang auf die ca. 22m² große Terrasse.

Vom zentralen Vorraum erschließen sich alle Zimmer, ebenso die beiden Schlafzimmer mit ca. 11m² und 10m² und schöner Aussicht in den Garten. Das Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Dusche mit Edelstahlrinne und eleganter Glasabtrennung, zwei Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluß und die Toilette mit ca. 5m². Zusätzlich wurde eine extra Toilette für Gäste eingeplant! Die Wohnräume sind mit hochwertigen Dielenparekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest. 

Diese tolle Erstbezugswohnung ist ausserordentlich gut geeignet für eine Familie oder ein Paar, als Starterwohnung oder zur Anlage!

Es besteht die Möglichkeit eines TV Anschlüsses mit bereits verlegten Kabelanschluss. Die Fussbodenheizung der Wohnung wird von einem zentralen Heizraum aus beschickt, der über eine Fernwärmeleitung mit Gas versorgt wird. Der  Heizwärmebedarfswert von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Die Wohnung ist seit Dezember 2018 fertiggestellt und somit steht einem wunderbaren Frühlingsbeginn nichts im Wege!

Wenn Sie den Luxus einer neuwertigen Wohnung mit viel Licht, Weitblick und Sonne genießen möchten dann sind sie hier genau richtig!

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter cs@wohn3.at sehr gerne zur Verfügung.

Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnung erfolgt exklusiv über die Wohn3 Management GmbH! 
Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.wohn3.at 

Finanzierung:

Die Erste Bank als Finanzierungspartner bietet Ihnen exklusiv: KEINE Pfandrechtseintragungsgebühr und KEINE Liegenschaftsbewertungskosten! Nur die Erste Bank als Financier diese Bauprojektes ermöglicht unseren Käufern eine Kostenersparnis von mindestens 1,44% der Kreditsumme! Kontaktieren Sie die Wohnbauspezialisten der Erste Bank direkt: Fr Monika Grifkovsky - 050100/11653 oder monika.grifkovsky@erstebank.at oder Fr Nicole Cermak - 050100/17221 oder nicole.cermak@erstebank.at

Kaufvertrag:

Der Kaufvertrag und die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung ausgefertigt.

Lage:

Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist.

Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus!

Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt!

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

 

XL TERRASSENTRAUM - Erstbezug mit Familienbonus – TOP 2.4 - PROVISIONSFREI

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Gas
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 21.03.2027

Lageplan

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