Wohnjuwel in absoluter Ruhelage

1130 Wien

Beschreibung

Dieser 53m² große lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich liegt voll im Trend. Immerhin ist die Küche im Mittelpunkt unseres Lebens und ist eine klare Entscheidung für Ästhetik. Für ein harmonisches und durchgängiges Raumkonzept sorgen die eleganten Wohnschränke und die Kochinsel mit Down Air Dunstabzug. Das absolut ruhige (hofseitig) Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet Platz zum Wohlfühlen und entspannen.Die zwei weiteren Zimmer sind mit ihrer Größe individuell als Büro, als Schlafzimmer und/oder als Ankleidezimmer nutzbar. Entspannung pur vermittelt das exklusive Tageslicht-Bad welches mit hochwertigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet ist. Die 123m² Wohnfläche wird ideal genutzt und KEIN Zimmer zeigt Richtung Straße!

Perfekter Stauraum durch zusätzlichem Abstellraum.

 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.
Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Gasheizung bereitgestellt.

Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 123 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer (zentral begehbar)
  • Wohnküche
  • 2. Stock (Innenhofseitig)
  • Bad und Toilette getrennt
  • Kellerabteil vorhanden
  • Wohnhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und ist in einem Top Erhaltungszustand

Kosten:

  • Kaufpreis: € 499.000,-
  • Betriebskosten: € 250,45 exkl. Reparatur Rücklage
  • Reparatur Rücklage: € 157,02
  • verfügbar: sofort

 

Lage und Infrastruktur:

Die Straßenbahnlinie 60 und 62 wie auch diverse Autobuslinien sind in kurzer Gehdistanz.
Darüber hinaus sind ganz in der Nähe eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, diverse Supermärkte, eine Apotheke und Restaurants. 
 

Öffentliche Verkehrsanbindung :
Zahlreiche Anbindungen an das Öffentliche Verkehrsnetz wie die Straßenbahnlinie 60 und 62, sowie die Schnellbahn Speising und die Buslinien 55A, 56A.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664/ 232 83 88  zur Verfügung. 


Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung.  
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 53.8 kWh/m2a
  • gültig bis 10.09.2019

Lageplan

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