Sonderangebot bis zum 29. Mai - Schönes Zuhause für Heimwerker!

1180 Wien

Beschreibung

Schönes Zuhause für Heimwerker!
 

Sonderangebot bis zum 29. Mai 2020!

Danach wird die Wohnung vom Eigentümer saniert und steht per September 2020 als „Erstbezug“ um 398.000,- zum Verkauf.

 

Zum Verkauf kommt eine ca. 88m² große Wohnung in einer der nachgefragtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. Das Objekt liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk in Währing unweit des Lidlparks. Die fußläufige Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, …) und öffentlichen Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Autobus) sind nahezu perfekt. Neben dem „Lidlpark“ sind auch nur wenige Meter bis zum Sternwartepark und zum weitläufigen Türkenschanzpark, der für Groß und Klein eine grüne Wohlfühloase bietet. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift eines Wiener Altbaus mit glatter Fassade. Sie hat eine Ost-West-Ausrichtung.

Die zu verkaufende Wohnung war in den letzten Jahren durchgehend vermietet und befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Ein bisschen Farbe und Kreativität und die Wohnung wird mit mit wenigen Handgriffen zum Familiennest!

Für größere Umbauarbeiten haben wir bereits einige (Um-)Gestaltungsmöglichkeiten dem Inserat angehängt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 88m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 1. Stock ohne Lift
  • Kunststofffenster
  • Heizung: Gasetagenheizung

Kosten:

  • Kaufpreis: € 299.000,- (anstatt 325.000,-)
  • Betriebskosten: € 276,10 (exkl. Reparatur Rücklage)
  • Reparatur Rücklage: € 167,33
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Öffentliche Anbindung:

  • vor der Haustür: Straßenbahnlinien 9, 42
  • ca. 100m zur Haltestelle „Czartoryskigasse“: Buslinien 10A, 42A
  • ca. 250m zum S-Bahnhof „Gersthof“: S5 sowie Straßenbahnlinien 40+41

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
- ca. 20m zur Apotheke

- ca. 100m zum Eurospar
- ca. 350m zum Billa
- ca. 450m zum Hofer

Kindergarten/Schulen:

- ca. 70m zum Städtischen Kindergarten
- ca. 100m zur Vienna Elementary School
- ca. 120m zur Vienna European School

Ärzte:
- ca. 350m zu einem HNO-Arzt
- ca. 650m zu einem Zahnarzt

Ein Sofortbezug der Liegenschaft wäre möglich.

Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin

Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. 

www.wohn3.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 89.41 kWh/m2a
  • gültig bis 28.06.2020

Lageplan

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