Aussergewöhnlicher Lifestyle über Wien! Modern und formschön zugleich präsentiert sich diese einzigartige Wohnung mit einem wunderschönen Weitblick!
Das Haus liegt mit nur wenigen Wohneinheiten im Josefsdorf am Kahlenberg und verfügt über einen privaten Autoabstellplatz direkt vor der Türe oder einem zumietbaren Gagarenplatz. Man hat die Möglichkeit die eigenen Gäste direkt im nahegelegenen Hotel unterzubringen oder das reiche Ambiente an Restaurants selber in Anspruch zu nehmen. Die ca. 105m² große Wohnung beinhaltet 2 Zimmer und wurde von 2 kleinen Wohneinheiten zu einer komfortablen, großen Wohneinheit zusammengelegt. Aufgrund dessen sind 2 Toiletten, 2 Badezimmer und 2 Eingänge vorhanden. Die Terrasse verfügt über ca. 44m² und diesen wahrlich grandiosen Ausblick über ganz Wien und den angrenzenden Wienerwald.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40m² und der beeindruckenden Fensterwand geben diesem Luxus den richtigen Rahmen, damit das eigene Wohnerlebnis zu einem wahren Lifestylefeeling werden kann!
Das Schlafzimmer mit ca. 34m² und einem Bett aus Zirbenholz, der ca. 6,5m langen Schrankwand und der ebenfalls südseitig orientierten Aussicht über Wien, sorgt für eindrucksvolle Stunden!
Die Einrichtung von Küche mit Gaggenau-Geräten, Büro mit Schränken, Schlafzimmer mit Kleiderschrankwand, diverse Schränke im Vorzimmer, Flur und Wirtschaftsraum wurde durch einen Tischler passgenau - in wunderbarer Holzausführung - geplant und eingearbeitet und wird mit einer Ablöse übernommen. Die Sanitäreinrichtung wurde ebenfalls besonders formschön gestaltet und im Zusammenspeil mit der indirekten Beleuchtung ergeben sich auch hierbei wunderbare Badeerlebnisse.
Die Kombination von sandfarbenem Steinfussboden, dunkelbraunem Holzparketten, den Schiebetüren und indirekten Beleuchtungen und dem Holzboden der vorgelagerten Terrassen runden das Bild der gehobenen Ausstattung ab!
Zusätzlich ergänzt durch technische Features aller Art wie elektrische Aussenjalousien und innenseitig gelegene elektrische Rollos, Videogegensprechanlage, barrierefreier Zugang mit Lift, Fussbodenheizung, uvm.
Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubau mit 39,00 kWh/m²a in der Energieklasse B wobei die Fussbodenheizung über die zentrale Gasanlage gespeist wird.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden ebenso wie ein Fitnessraum, der direkt an das Schlafzimmer angegliedert ist.
Mietdauer: 7 Jahre, 3BMM Kaution: 6.124,80,-- Es wir ein Komplettsorglospaket angeboten mit Heiz- und Stromkostenakonto inklusive:
| Hauptmietzins |
1.750,00 |
10% |
175,00 |
1.925,00 |
| Betriebskosten |
106,00 |
10% |
10,60 |
116,60 |
| Strom a conto |
60,00 |
20% |
12,00 |
72,00 |
| Heizkosten a conto |
45,00 |
20% |
9,00 |
54,00 |
| Summe: |
netto:1.961,00 |
|
|
brutto:2.167,60 |
Lage: Im Josefsdorf am Kahlenberg mit Hotel und Restaurants im unmittelbaren Nahbereich und einem Cafe im eigenen Haus. Mit Busanschluss nach Wien U4 Heiligenstadt! Mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald mit dem Radwegenetz, toll zum Joggen und Wandern und Spazierengehen!
Wenn Sie diese wunderschöne und einzigartige Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Weitblick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder cs@wohn3.at gerne zur Verfügung.
Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch Wohn3 vermittelt.
Mehr Mensch - mehr Leistung: www.wohn3.at
