LUXUS FÜR GENIEßER - Terrassenwohnung mit Stiftsblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Modern und elegant zugleich präsentiert sich diese einzigartige Wohnung nicht nur mit einem wunderschönen Rundumblick sondern auch als neuer Erstbezug!

Das Haus ist mit nur 12 Wohneinheiten eher privat gehalten und verfügt über eine Garage und einen großen Fahrradabstellraum. Man betritt die Anlage über eine ruhige Wohnstrasse und kann barrierefrei direkt in das Dachgeschoß gelangen. Die ca. 116m² große Wohnung beinhaltet 3 Zimmer und wird durch den zentralen Vorraum erschlossen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 53m² und der beeindruckenden Fensterwand geben diesem Luxus den richtigen Rahmen, damit der Ausblick auf der ca. 25m² großen Südterrasse zu einem wahren Erlebnis werden kann!

Das Wohnzimmer fängt in L-Form den Ausblick auch räumlich ein, sodass durch jedes Fenster das Chroherrnstift hereinblickt. Die offene Küche, mit nochmals ca. 15m², erreicht man nahtlos durch das Wohnzimmer und diese beinhaltet genug Raum für einen großzügigen Essbereich!

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 13m² groß wobei eines davon über den Zugang zur zweiten Terrasse mit Pergola verfügt! Die Terrasse mit weiteren ca. 15m² Freibereich verfügt ebenfalls über einen wunderschönen Weitblick!

Das Marmorbadezimmer beinhaltet eine Spiegelwand, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine eingebaute Dampfdusche mit individueller Programmwahl.

Die gehobene Ausstattung findet sich in den Steinböden, den Türelementen inklusive Glastüre in den Wohnbereich und den umfangreichen technischen Features: CAT Verkabelung, Bus System, Klimaanlage mit stylischen Endgeräten mit Wandmontage in Bildformat, wieder.

Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubaue mit 38,74 kWh/m²a  in der Energieklasse B wobei die Fussbodenheizung über die zentrale Gasanlage gespeist wird.

Der Vermieter würde sich einen Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis (mind. 5 Jahre) wünschen und hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail so gestaltet, dass sich alle Ansprüche gepaart mit dem eigenen Einrichtungsstil gut kombinieren lassen!

Das Mietangebot beinhaltet die Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung von einem extra breiten Garagenplatz 1 von monatlich 120 Euro inkl. Ust und einem behindertengerechten Garagenplatz 2 ohne Nachbarstellplätze für 144 Euro inkl. Ust.

Lage: In Gehweite zum Klosterneuburger Stadtplatz gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Märkten! Die Schnellbahn ist in 15 Gehminuten erreichbar mit einem 20min-Takt nach Wien! Ebenso die Donauau mit dem Happyland, dem Tennisclub und dem Radwegenetz!

Wenn Sie diese wunderschöne und einzigartige Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Weitblick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder cs@wohn3.at gerne zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch Wohn3 vermittelt. 

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.74 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 19.10.2025

Lageplan

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