Qualitatives Wohnen Nahe Donaukanal

1090 Wien

Beschreibung

Die perfekte Wohnung die zurück lächelt

 

Wohn3 bietet Ihnen eine 2-Zimmer Mietwohnung in der Rögergasse unweit von der Friedensbrücke. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift. Entdecken Sie Ihr neues, besonderes Wohlfühl-Refugium: Traumhafter heller und ruhiger Altbau mit Niedrigenergie und gut geschnittener 87m² Wohnfläche. In gefragter Lage direkt bei der U4 – der direkten Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten.

Der Preis ist hierbei unschlagbar, und eine geschickte Einrichtung kann hier ein wahres Wohnerlebnis entstehen lassen. Ästhetisch, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den 1. Eindruck.  Weiters verfügt diese Wohnung über einen idealen Grundriss: Privatsphäre, großes Wohnzimmer, ruhige Schlafzimmer, Kabinett, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, großer Vorraum und der Küchenraum hat alle nötigen Anschlüsse und ist für Ihren Küchenplaner somit bestens vorbereitet.

Verkehrsgünstig, aber in einer ruhigen Fußgängerzone in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 09. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten, direkt an der U4 Station „Rossauer Lände“ und die U4 Station "Friedensbrücke" sind nur wenige Minuten entfernt.
 

Ausstattung:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- getrenntes WC
- Vorraum
- Kellerabteil

 

Eckdaten:

- 1090 Wien, Rögergasse 27
- ca. 87m² Wohnfläche
- Mietdauer: auf 5 Jahre befristet
- verfügbar: ab sofort / Verhandlungsbasis

 

Kosten:

- Miete Netto: Euro 497,78
- Betriebskosten: Euro 172,51
- MwSt: Euro 67,03
- monatliche Gesamtmiete: Euro 737,32
- Kaution: Euro 2.250,-
- Provision: Euro 1.608,70 inkl. MwSt.

 

Öffentliche Anbindung:

- U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U4 Rossauer Lände
- Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, D
- Buslinien: 5A, 5B, 40A, N38
- Wien Franz Josefs Bahnhof: REX, S40

- Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.

 

 

Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin

 

 

Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

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