Wohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage bei VETMED nahe Kagraner Platz

1220 Wien, Doeltergasse

Beschreibung

Wohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage bei VETMED nahe Kagraner Platz

 

Wohn3 bietet Ihnen eine Kleinwohnung mit Loggia in der Doeltergasse unweit von der Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni Wien). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Blick zum Garten in den absolut ruhigen Innenhof - westseitig ausgerichtet mit Abendsonne. Entdecken Sie Ihr neues, besonderes Wohlfühl-Refugium: Traumhafter heller und ruhiger Neubau mit herrlichem Blick und gut geschnittener 49m² Nutzfläche.

Ästhetisch, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den 1. Eindruck.  Weiters verfügt diese Wohnung über einen idealen Grundriss: Privatsphäre, großer Wohnraum, modernes Badezimmer mit Badewanne und ein neues WC, eine voll ausgestattete Küche mit neuen hochwertigen E-Geräten, und ein Abstellraum/Speisekammer.

Ein besonderes Highlight der ruhigen Wohnung ist die Loggia mit zwei großen Front-Glasflächen und zwei Loggia-Türen. Diese großzügige Loggia kann man durch ein neu eingebautes Außen-Rollo elektronisch verschließen, sodass Sicherheit und Sonnenschutz maximal gewährleistet sind.

Waschmaschine und Trockner stehen den Bewohnern zur Benützung mit Münzapparat zur Verfügung, ebenso gibt es allgemeine Abstellflächen für Räder, Kinderwägen, sowie ein zugeordnetes geräumiges absperrbares Kellerabteil.

Verkehrsgünstig, aber in einer ruhigen Fußgängerzone in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 22. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten, und unweit von der U1 Station „Kagraner Platz“ entfernt.

 

Ausstattung:

- Wohnraum
- Abstellraum/Speisekammer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kellerabteil
- Loggia

 

Eckdaten:

- 1220 Wien, Doeltergasse 5
- ca. 44m² Wohnfläche
- ca. 5m² Loggia
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
- verfügbar: ab 1. Mai / Verhandlungsbasis

 

Kosten:

- Miete Netto: Euro 618,-
- Betriebskosten: Euro 65,45
- MwSt: Euro 6,55
- monatliche Gesamtmiete: Euro 690,-
- Kaution: Euro 2.100,-
- Provision: Euro 1.640,28 inkl. MwSt.

 

Öffentliche Anbindung:

- U-Bahn: U1 Kagraner Platz
- Straßenbahnlinien: 2, 25, 26
- Buslinien: N20, 27A, 31A

Sie können Ihr Auto Kostenlos auf den allgemeinen Parkplätzen straßenseitig abstellen (keine gebührenpflichtige Kurzparkzone)!

- Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.

 

 

Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin

 

 

Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 48.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,15
  • gültig bis 16.12.2022

Lageplan

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