Elegante Wohnung mit Balkon in Villengegend

1170 Wien

Beschreibung

Ruhiges Wohnen in exklusiver Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung


Zur Vermietung kommt eine 50 m² große, hochwertig möblierte und ausgestattete Wohnung in exklusiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich in ungestörter Grünruhelage in einer Gegend mit hoher Lebens- und Wohnqualität (Heuberg). Das Naherholungsgebiet Wienerwald und das Schloss Wilheminenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht trotz der außergewöhnlichen Lage eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Autobuslinie 44A ist in ca. einer Minute Gehzeit erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bäckerei mit Imbiss - auch am Wochenende geöffnet), Restaurants sowie Ärzte befinden sich ebenfalls fußläufig in der Nähe.

Die Wohnung ist im 1. Liftstock eines stilvollen, im Jahr 1994 erbauten Hauses situiert. Das Wohn- Esszimmer ist südseitig zur Franz-Glaser-Gasse hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer und der Balkon sind hingegen ostseitig orientiert, was Ihnen Morgensonne garantiert. 

Eckdaten des Objekts:

  • 2-Zimmer-Wohnung - zentral begehbar
  • Vorraum
  • elegantes Wohnzimmer mit geräumiger Wohnküche
  • ruhiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Balkon 
  • Garagenplatz

Eckdaten:

  • 1170 Wien, Franz-Glaser-Gasse 26
  • ca. 50 m² Wohnfläche
  • Mietdauer: 40 Monate
  • verfügbar: ab sofort

Kosten:

  • Miete netto: 774,13 Euro
  • Betriebskosten: 115,87 Euro
  • monatliche Gesamtmiete: 890, - Euro
  • Kaution: 3.300, - Euro
  • Provision:2.136,- Euro inkl. MwSt.

Ein Garagenplatz, welcher sich im Haus befindet, kann um 60 Euro angemietet werden.

 

Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Blendschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 74.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,45
  • gültig bis 02.05.2023

Lageplan

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