Viel Platz für IHRE Wohnideen nahe Tulln: großzügig angelegtes Haus - großer Grund

3425 Langenlebarn-Unteraigen

Beschreibung

Nur 7 Autominuten von Tulln entfernt liegt dieses liebevoll gepflegte, großzügige Anwesen! Das  Haus bietet ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlich 206 m² Nutzfläche. Der Wintergarten, der Wellnessbereich mit Sauna, 3 Badezimmer und 3 WCs sind nur einige Highlights dieses Traumhauses! Das Anwesen eignet sich sehr gut für eine große Familie oder wenn Sie Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen: ein Atelier, eine Arztpraxis, Behandlungsräume für Physiotherapie etc - hier ist alles möglich! 

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche mit Essbereich und Kachelofen, 2 Zimmer, einen Wintergarten, Speis, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC (extra) und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Über eine Holzstiege erreicht man die Mansarde mit Vorraum, einem ca 24 m² großen Zimmer und einem Büro. Auch hier wird mit einer Fußbodenheizung geheizt.

Im Dachgeschoß gelangt man über einen sehr großzügiger Vorraum mit viel Staufläche zum einem ca 29 m² großen Zimmer, einem Badezimmer und einem WC (extra). 45 m² des Dachbodens können noch fertig ausgebaut und nach Ihren Wünschen gestaltet werden (Fenster, Heizkörper bereits vorhanden).
Der gesamte Dachboden wird über Radiatoren beheizt, auch der Bereich des Rohdachbodens.

Das Haus ist vollunterkellert: Im Keller sind auf 95 m² ein Raum mit Kachelofen und ein Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken untergebracht. Weiters befindet sich eine Waschküche, ein Technikraum, ein Heizraum, ein Abstellraum und ein WC im Keller. 

Das Grundstück selbst ist 1356 m² groß, das Haus wurde  an der hinteren Seite errichtet und befindet sich dadurch in einer herrlichen, ruhigen und grünen Lage. Über ein elektrisches Einfahrtstor können Sie bequem mit dem Auto bis zum Haus bzw. zur Doppelgarage vorfahren. In der 27 m² großen Doppelgarage finden 2 Autos, Fahrräder etc Platz. Anschließend an die Garage befindet sich eine Werkstatt inklusive kleinem Waschbecken.
Das Haus ist durch eine Alarmanlage geschützt und verfügt über eine Gegensprechanlage. Eine Solaranlage am Dach unterstützt die Versorgung des Hauses mit Warmwasser. 

Im Garten haben Sie auf über 1000 m² Fläche die Möglichkeit, Bäume und Sträucher ganz nach Ihren Wünschen zu pflanzen und den Garten so in ein grünes Paradies zu verwandeln! Es ist ausreichend Platz für einen Swimmingpool, eine Sandkiste, eine Rutsche, ... was auch immer Ihnen und Ihrer Familie Freude bereitet! Eine liebevoll gestaltete Böschung mit kleinem Brunnen und Sitzbank hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Ein Hauswasserbrunnen versorgt Sie mit Grundwasser zum Gartengießen. In einer Gartenhütte finden alle Gartengeräte Platz.
Durch die Flächenwidmung Bauland-Agrar habe Sie auch die Möglichkeit, Tiere wie Hendl, Hasen, Gänse, etc. zu halten.


Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum
offene Wohnküche mit Eßbereich
2 Zimmer
Speis
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
WC (extra)
Wintergarten

Raumaufteilung Mansarde:
Vorraum
1 großes Zimmer von ca 24 m² 
1 Zimmer von ca 10 m² 

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Vorraum
1 großes Zimmer von ca 29 m² 
Badezimmer mit Dusche
WC (extra)
ca 45 m² Rohdachboden (mit Fenstern und Heizkörpern)

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Vorraum
Bauernstube mit Kachelofen
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken

Vorraum
Waschküche
Technikraum
Heizraum
Abstellraum
WC
 

Öffentliche Anbindung:
Busstation für den Bus nach Tulln befindet sich unweit des Hauses.
Der Bus nach Klosterneuburg ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn (S 40) nach Wien ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in 33 Minuten nach Heiligenstadt.

 

Infrastruktur:
Ein Billa befindet sich um die Ecke. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, HTL, NMS, HWS) finden Sie im nahegelegenen Tulln.

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger gerne zur Verfügung unter: 0660 870 89 92

Unsere Leistung – Ihr Gewinn: www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 121 kWh/m2a
  • fGEE 1,63

Lageplan

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