Liebevoll gepflegtes Anwesen nahe Tulln bietet unglaublich viel Platz!

3425 Langenlebarn-Unteraigen

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Anwesen ist nur 7 Autominuten von Tulln entfernt!
Das großzügig gebaute Haus befindet sich auf einem 1356 m² großen Grundstück und ist an der hinteren Seite des Grundstücks gebaut. Dadurch befindet es sich in einer herrlichen, ruhigen und grünen Lage. Über ein elektrisches Einfahrtstor können Sie bequem mit dem Auto bis zum Haus bzw. zur Doppelgarage vorfahren. Das Haus ist durch eine Alarmanlage geschützt und verfügt über eine Gegensprechanlage. Eine Solaranlage am Dach unterstützt die Versorgung des Hauses mit Warmwasser.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlich 206 m² Nutzfläche finden Sie ausreichend Platz für eine große Familie. Der Wintergarten, der Wellnessbereich mit Sauna, 3 Badezimmer und 3 WCs sind nur einige Highlights dieses Traumhauses! 
Das Anwesen eignet sich auch sehr gut, wenn Sie Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen: ein Atelier, eine Arztpraxis, Behandlungsräume für Physiotherapie etc - hier ist alles möglich!

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche mit Eßbereich und Kachelofen, 2 Zimmer, einen Wintergarten, Speis, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC (extra) und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Über eine Holzstiege erreicht man die Mansarde mit Vorraum, einem ca 24 m² großen Zimmer und einem Büro. Auch hier wird mit einer Fußbodenheizung geheizt.

Im Dachgeschoß gelangt man über einen sehr großzügiger Vorraum mit viel Staufläche zum einem ca 29 m² großen Zimmer, einem Badezimmer und einem WC (extra). 45 m² des Dachbodens können noch fertig ausgebaut und nach Ihren Wünschen gestaltet werden (Fenster, Heizkörper bereits vorhanden).
Der gesamte Dachboden wird über Radiatoren beheizt, auch der Bereich des Rohdachbodens.

Das Haus ist vollunterkellert: Im Keller sind auf 95 m² eine Bauernstube mit Kachelofen und ein Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken untergebracht. Weiters befindet sich eine Waschküche, ein Technikraum, ein Heizraum, ein Abstellraum und ein WC im Keller. 

In der 27 m² großen Doppelgarage finden 2 Autos, Fahrräder etc Platz. Anschließend an die Garage befindet sich eine Werkstatt inklusive kleinem Waschbecken.

Im Garten haben Sie auf über 1000 m² Fläche die Möglichkeit, Bäume und Sträucher ganz nach Ihren Wünschen zu pflanzen und den Garten so in ein grünes Paradies zu verwandeln! Es ist ausreichend Platz für einen Swimmingpool, eine Sandkiste, eine Rutsche, ... was auch immer Ihnen und Ihrer Familie Freude bereitet! Eine liebevoll gestaltete Böschung mit kleinem Brunnen und Sitzbank hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Ein Hauswasserbrunnen versorgt Sie mit Grundwasser zum Gartengießen. In einer Gartenhütte finden alle Gartengeräte Platz.
Durch die Flächenwidmung Bauland-Agrar habe Sie auch die Möglichkeit, Tiere wie Hendl, Hasen, Gänse, etc. zu halten.


Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum
offene Wohnküche mit Eßbereich
2 Zimmer
Speis
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
WC (extra)
Wintergarten

Raumaufteilung Mansarde:
Vorraum
1 großes Zimmer von ca 24 m² 
1 Zimmer von ca 10 m² 

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Vorraum
1 großes Zimmer von ca 29 m² 
Badezimmer mit Dusche
WC (extra)
ca 45 m² Rohdachboden (mit Fenstern und Heizkörpern)

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Vorraum
Bauernstube mit Kachelofen
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken

Vorraum
Waschküche
Technikraum
Heizraum
Abstellraum
WC
 

Öffentliche Anbindung:
Busstation für den Bus nach Tulln befindet sich unweit des Hauses.
Der Bus nach Klosterneuburg ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn (S 40) nach Wien ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in 33 Minuten nach Heiligenstadt.

 

Infrastruktur:
Ein Billa befindet sich um die Ecke. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, HTL, NMS, HWS) finden Sie im nahegelegenen Tulln.

 

 

Gerne steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung unter: 0660 870 89 92

Mehr Mensch – mehr Leistung: www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

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