Smart Living Am Spitz und Neue Donau

1210 Wien

Beschreibung

Smart Living Am Spitz und Neue Donau

 

Wir freuen uns sehr, Ihnen eine wunderschöne und geschmackvolle Wohnung in herausragender Lage präsentieren zu dürfen. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift. Die Ferchenbauergasse gilt als beruhigte Seitenstrasse und somit ist die gesamte Region angenehm und hochwertig.

Der Preis ist hierbei unschlagbar, und eine geschickte Einrichtung kann hier ein wahres Wohnerlebnis entstehen lassen. Ästhetisch, Charme und Friedlich beschreiben den 1. Eindruck.  Weiters verfügt diese Wohnung über einen idealen Grundriss: Privatsphäre, großes Wohn/Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separate WC, und die separate Wohnküche ist komplett ausgestattet.

Verkehrsgünstig, aber in einer ruhigen Fußgängerzone in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 21. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten, unweit von der U6 Station „Floridsdorf“ entfernt.

 

Ausstattung:

- Wohn/Schlafzimmer
- sehr große Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate WC
- Vorraum

 

Eckdaten:

- 1210 Wien, Ferchenbauergasse 14
- ca. 43m² Wohnfläche
- Mietdauer: auf 4 Jahre befristet
- verfügbar: ab sofort / Verhandlungsbasis

 

Kosten:

- Miete Netto: Euro 423,42
- Betriebskostenakonto inkl. Lift: Euro 99,31
- MwSt: Euro 53,64
- monatliche Gesamtmiete: Euro 575,-
- Kaution: Euro 1.800,-
- Provision: Euro 1.254,55 inkl. MwSt.

 

Öffentliche Anbindung:

+ U-Bahn: U6 Floridsdorf
+ S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
+ R-Bahn: R1, R3, R4, R7, R
+ Straßenbahnlinien: 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33
+ Buslinien: 20A, 34A, 28A, 29A, 33A, 34A, 36A, 36B, N20, N29, N31 850

+ Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.

 

 

Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin

 

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB B, 24.9 kWh/m2a
  • gültig bis 27.10.2023

Lageplan

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