Elegante Wohnung mit Balkon in Villengegend!

1170 Wien

Beschreibung

Vogelgezwitscher am Morgen

Zur Vermietung kommt eine 54m² große, hochwertig möblierte und ausgestattete Wohnung in exklusiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich in ungestörter Grünruhelage in einer Gegend mit hoher Lebens- und Wohnqualität (Heuberg). Das Naherholungsgebiet Wienerwald und das Schloss Wilhelminenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht trotz der außergewöhnlichen Lage eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Autobuslinie 44A ist in ca. einer Minute Gehzeit erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bäckerei mit Imbiss - auch am Wochenende geöffnet), Restaurants sowie Ärzte befinden sich ebenfalls fußläufig in der Nähe.

Die Wohnung ist im 1. Liftstock eines stilvollen, im Jahr 1994 erbauten Hauses situiert. Das Wohn- Esszimmer ist südseitig zur Franz-Glaser-Gasse hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer und der Balkon sind hingegen ostseitig orientiert, was Ihnen Morgensonne garantiert.

Die angebotene Wohnung wird mit einem Garagenplatz, welcher sich im Haus befindet, vermietet.

 

Austattung:

  • 2-Zimmer zentral begehbar
  • Vorraum
  • elegantes Wohnzimmer mit geräumiger Wohnküche
  • ruhiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Balkon
  • Garagenplatz
     

Eckdaten:

- 1170 Wien, Franz-Glaser-Gasse 26
- ca. 54m² Wohnfläche
- Mietdauer: 40 Monate
- verfügbar: ab sofort

 

Kosten:

- Miete Netto: Euro 924,13
- Garage (exkl. USt.): Euro 60,-
- Betriebskosten (exkl. USt): Euro 115,87
- monatliche Gesamtmiete (exkl. USt.): Euro 1.100,-
- Kaution: Euro 3.300,-
- Provision: Euro 2.640 inkl. MwSt.

 

 

Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin

 

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Blendschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 74.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,45
  • gültig bis 02.05.2023

Lageplan

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