Leo12: Wohnen in Leopoldsdorf zwischen Natur und urbanem Leben! Nur 8 Minuten bis zur U1 Wien-Oberlaa! PROVISIONSFREI

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Natur und Stadtleben wider. Die Vorzüge „am Land“ zu wohnen und doch innerhalb nur weniger Minuten im Zentrum, am Puls der Bundeshauptstadt zu sein – das bedeutet Lebensqualität.

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen zwischen 37 und 92m², einem Straßenlokal mit Geschäfts- oder Ordinationseignung und 62 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone.

Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km zur U1 Neulaa; auch ein Radweg führt dorthin), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit der U1 bequem und in nur 16 Minuten die Innenstadt Wiens.

 

Kurzinfo Lage

  • vor den Toren Wiens
  • mit dem Fahrrad nach Wien in nur ca. 15min bis zur U1 „Neulaa“
  • Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Merkur)
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, öffentliche Ökoschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entfernt
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 
  • Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 1 bis 4-Zimmerwohnungen zw. 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen oder Balkone
  • Ziegelmassiv 
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben!

Vorsorgewohnung: Anlegerpreise mit Umsatzsteuerausweisung auf Anfrage

 

 


 

Wohnung Haus 2 Top 11 (2.OG) 

Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit 80,15 m2 und mit einer ca. 55 m2 Terrasse erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

  • Vorraum | Gang 8,34 m2

  • Abstellraum 1,97 m2

  • Wohnküche 28,15 m2

  • Zimmer 10,09 m2

  • Zimmer 12,98 m2

  • Zimmer 11,38 m2

  • WC 1,8 m2

  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,44 m2

  • Terrasse 55,78 m2

 

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit 2021 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.


Öffentliche Verkehrsanbindung: 

 

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) 
  • Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbar
  • Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 8 und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 459.836,00 Anlegerpreis: Euro 418.450,76 zzgl. 20% Ust).

Es stehen gesamt 62 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 15.850,--) 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im 1. Haus 31,14 kWh/m²a und im 2. Haus 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • gültig bis 16.06.2030

Lageplan

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