Sonnige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse! ERSTBEZUG-NEUBAUPROJEKT! In 11 Minuten in Wien Mitte! Stellplätze in hauseigener Tiefgarage!

1110 Wien

Beschreibung

Die  stilvolle Architektur  des Wohnbauprojektes bietet beste Voraussetzungen, um die Kunst des Lebens neu zu erfahren. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. 

Diese Immobilie eignet sich nicht nur für Eigennutzer, auch Anleger profitieren hier. Die Nähe zu Schwechat und das öffentliche Verkehrsnetz geben ideale Voraussetzungen.  

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

  • Wiener Stadtrand 

  • Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto erreichbar 

  • Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten 

  • 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 

  • Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 

 

Wohnung Top 20

Diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75m2 und einer Terrasse mit ca. 18m² gliedert sich in:

  • Gang 13,97m2
  • getrennt begehbares WC 1,98m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,17m2
  • Wohnküche 27,56m²
  • Zimmer 16,87m2
  • Zimmer 10,61m2
  • Terrasse 18,44m2

 

Ausstattungsmerkmale: 

  • Fußbodenheizung 

  • Fertigparkett Eiche Natur 

  • Hochwertiger Fliesenbelag 

  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 

  • Hochwertige Alukunststofffenster 

  • Vollwärmeschutzfassade 

  • Kellerabteil 

  • Fahrradraum, Kinderwagenraum 

 

Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2020 / Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

  • 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 

  • 500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 

  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 

  • Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 

 

Öffentliche Einrichtungen und Parks: 

  • 500m VHS Leberberg 

  • 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule 

  • 1,4km Stätischer Kindergarten und Hort 

  • 750m Postfiliale 1114 Wien 

  • 600m Regenwasserteich 

  • 700m Wasserspielplatz Leberberg 

  • 3,2km Simmeringer Bad 

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 396.505,--

Anlegerpreis mit Ust. Ausweisung auf Anfrage.

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 20.000,- gekauft werden.

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung.  


www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 37.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 01.02.2018

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