GRANDA TERRAZZA am STADTPLATZ - Terrassenwohnung mit Stiftsblick

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Als brandneuer Erstbezug präsentiert sich diese einzigartige Wohnung mit einem wunderschönen südwestseitigen Ausblick zum Stift!

Das mitten am Stadtplatz gelegene Haus verfügt über eine Garage und einen Fahrradabstellraum. Man betritt die ruhige Anlage durch das geschäftige Treiben der Stadt und kann auch barrierefrei direkt die Wohnug erreichen. Die ca. 63m² große Wohnung beinhaltet 2,5 Zimmer und wird durch einen zentralen Vorraum erschlossen.

Das Wohnzimmer ist konisch optimal geplant, sodass man in der Maximalauslegeung auch 3 Zimmer erreichen kann. Die offene Küche ist bereits mit einer Kücheneinrichtung ausgestatt und harrt der ersten Koch- oder Aufwärmerlebnisse!

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 12m² und ca. 13m² groß. Die Terrasse mit weiteren ca. 26m² Freibereich verfügt nicht nur über einen wunderschönen Weitblick zum Stift sondern kann im Sommer als erweiterter Wohnraum besonders gut genutzt werden!

Das Badezimmer beinhaltet eine Spiegelwand, ein Waschbecken, eine bodenebene Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Die gehobene Ausstattung findet sich in den Fliesen und Bodenbelägen und den technischen Features: ein auf Erwärme basierendes Fussbodenheizsystem mit Heiz und Kühlmöglichkeit, wobei diese auch - raumweise getrennt - mit einer App ganz einfach gesteuert werden kann! Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubau mit 37,74 kWh/m²a  in der Energieklasse B.

Die Gesamtmiete beträgt jetzt bis zum Ende der Krise 686,57,-- Euro brutto und ab dem Ende der Krise wieder den Normalmietpreis von 1.236,00,-- Euro brutto und die darin enthaltenen geschätzten Betriebskosten inkl. Lift und Ust sind für eine Mietdauer von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung vorgesehen. Aufgrund der zentralen Heizungs/Klimaanlage werden monatlich die Heizverbrauchskosten mit einem Aconto von ca. 20,-- Euro brutto zusätzlich verrechnet. Das Mietangebot beinhaltet die Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung von einem oder zwei Garagenplatz/plätzen von monatlich jeweils 100 Euro inkl. Ust.

Miete 465,00 10% 511,50 --> ab dem Ende der Krise durch die Bundesregierung wird wieder  der Normalmietpreis von 965,00 Euro netto vorgeschrieben.
Betriebskosten lt HV 140,99 10% 155,09  
Heizkosten Aconto lt HV 13,32 20% 15,98  
Klimakosten Aconto lt HV 3,33 20% 4,00  

Gesamt ab jetzt bis zum Ende der Krise: 686,57 Euro brutto exkl. Garagenplatz

Gesamt ab dem Ender der Krise: 1.236,57 Euro brutto exkl. Garagenplatz

Lage: Direkt am Klosterneuburger Stadtplatz gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Märkten! Die Schnellbahn ist in 5 Gehminuten erreichbar mit einem 20min-Takt nach Wien! Ebenso die Donauau mit dem Happyland, dem Tennisclub und dem Radwegenetz!

Wenn Sie diese wunderschöne und zentral, aber doch ruhig, gelegene Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Blick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder cs@wohn3.at gerne zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Dieses Objekt wird exklusiv durch Wohn3 vermittelt. 

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 37.74 kWh/m2a
  • fGEE 0,83
  • gültig bis 22.10.2027

Lageplan

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