Smart Living - mitten im Grünen - Projekt Leo 12 - Wohnung mit Terrasse - Top 17 - 2.OG

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Stadtleben und Natur wieder. Sie erreichen in 15 Minuten die Metropole Wien und können bequem mit der U1 ins Zentrum fahren. Die ästhetischen Wohnhäuser haben insgesamt 30 Wohneinheiten mit einer exklusiven und eleganten Ausstattung, die zum Wohlfühlen einladen. 

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 43 m2 bis 92 mpräsentieren sich über 2 Etagen, jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 62 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. 

Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km nach U1 Neulaa), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Ein Radweg, der von der Achauerstrasse über die B16 führt - direkt zur U1 „Neulaa“ dieser verbindet die beiden Städte miteinander, wodurch Sie in nur 15min die Metropole erreichen.  

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Hervorzuhebenden Punkte heraus:

  • vor den Toren Wiens

  • mit dem Fahrrad nach Wien in nur 15min an der U1 „Neulaa“

  • Supermarkt ca. 380 m entfernt (Merkur)

  • Öffentliche Ökoschule, Kindergarten und allgemeinÄrzte sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entfernt

  • abwechslungsreiche Gastronomie von der feinen Pizzeria bis zum urigen Heurigen

  • Freizeitsportler finden hier ein Fußballverein, Reitsport und einen Golfclub 

  • Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

 

Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:

  • Ziegelmassiv 

  • Vollwärmeschutzfassade

  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur

  • Fernwärme

  • Großformatiges Keramisches Fliesenbelag 30x60 cm

  • Hochwertige Aluminiumfenster der Marke Schüco

  • Hochwertige Sanitäreinrichtung

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum, Kinderwagenraum

 

Wohnung Haus 1 Top 17 (2.OG) 

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung mit 82,25 mund ca. 19 m Terrasse erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

  • Gang 12,26 m2

  • Abstellraum 5,23 m2

  • Wohnküche 34,47 m2

  • Zimmer 11,60 m2

  • Zimmer 12,11 m2

  • WC 1,73 m2

  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, und Waschmaschinenanschluss 5,25 m2

  • Terrasse 19,15 m2

 

Die Wohnungen werden mit 3% Provision zzgl. 20%Ust direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020/Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.


Öffentliche Verkehrsanbindung: 

 

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) 

  • Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbar

  • Die U1”Neulaa” ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 428.806,00 Anlegerpreis: Euro 390.249,86 zzgl. 20% Ust).

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 62 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 15.850,- gekauft werden und ab den 2. Stellplatz kostet dieser Euro 9.950,- (Anlegerpreis Euro 14.423,5 zzgl. 20% Ust bzw. Euro 9.054,50 zzgl. Ust.)


 

Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten, dann sind sie hier genau richtig!

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/1383389 zur Verfügung. 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB A, 29.4 kWh/m2a

Lageplan

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