Provisionsfrei! Vorsorgewohnung! Neubauprojekt Leo! 2-Zimmer Gartenwohnung mit großer Terrasse! Tiefgarage!

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Wohnung Haus 2 Top 4 

Diese exklusive 2-Zimmer Gartenwohnung mit 37,22 m2 und mit einer knapp 30 m2 Freifläche erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Wohnküche 21,85 m2

  • Zimmer 11,32 m2

  • Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken 4,25 m2

  • Terrasse 17,62 m2

  • Garten 12,13 m2

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Der Fertigstellungstermin ist mit Mitte 2022 geplant.

Bei diesem Neubau-Projekt stehen gesamt 30 Ein- bis Vierzimmerwohnungen zwischen 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen und Balkone zur Verfügung. Fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser Gesamtexpose an!

 

Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Natur und Stadtleben wider. Die Vorzüge „am Land“ zu wohnen und doch innerhalb nur weniger Minuten im Zentrum, am Puls der Bundeshauptstadt zu sein – das bedeutet Lebensqualität. 

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen zwischen 37 und 92m², einem Straßenlokal mit Geschäfts- oder Ordinationseignung und 62 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. 

Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km zur U1 Neulaa; auch ein Radweg führt dorthin), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit der U1 bequem und in nur 16 Minuten die Innenstadt Wiens. 

 

Kurzinfo Lage

  • vor den Toren Wiens

  • mit dem Fahrrad nach Wien in nur ca. 15min bis zur U1 „Neulaa“

  • Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Merkur)

  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, öffentliche Ökoschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entfernt

  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen

  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 

  • Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 1 bis 4-Zimmerwohnungen zw. 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen oder Balkone

  • Ziegelmassiv 

  • Vollwärmeschutzfassade

  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen

  • wartungsfreie Fernwärme

  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett

  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  

  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 

  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben! 

 


Öffentliche Verkehrsanbindung: 

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) 

  • Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbar

  • Die U1”Neulaa” ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar

 

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 181.751,57 zuzüglich 20% Umsatzsteuer (Umsatzsteuerausweisung mittels Rechnung)

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 62 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 14.400,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer gekauft werden.

 

Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Mitte 2022 geplant.  

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen unter 0676/842 055 100 zur Verfügung. 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 29.4 kWh/m2a

Lageplan

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