Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung! ERSTBEZUG-NEUBAUPROJEKT in sehr guter Simmeringer Infrastrukturlage! Stellplätze in hauseigener Tiefgarage!

1110 Wien

Beschreibung

In Simmering nahe zu Schwechat, entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter und hochwertiger Ausstattung. Das Neubauprojekt mit gesamt 20 Wohneinheiten befindet sich in einer infrastrukturell sehr guten Lage. Fußläufig sind viele Nahversorger schnell erreichbar und auch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.

Die Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m2 präsentieren sich über 3 Etagen, jede Wohnung mit Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiters stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Interesse an anderen Wohnungen in diesem Projekt? Wir senden Ihnen sehr gerne das Projekt-Gesamtexpose zu! 

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

Knoten Schwechat "A4" ca. 4 Minuten Entfernung

"Flughafen Wien in nur 11 Minuten mit dem Auto erreichbar"

 

Wohnung Top 3

Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43m2  und einem 27,42m² Garten gliedert sich in:

  • Wohnküche 19,91m²
  • Zimmer 13,13m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,3m2
  • Abstellraum 1,52m2
  • getrennt begehbares WC 1,68m²
  • Gang 2,73m²

Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:

  • Fußbodenheizung
  • Fertigparkett Eiche Natur
  • Hochwertiger Fliesenbelag
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • Hochwertige Alukunststofffenster 
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum, Kinderwagenraum

 

Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2020 / Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

 

Lage und Infrastruktur

Supermärkte/ Shopping:

  • 60m Hofer
  • 60m KiK
  • 80m Billa
  • 60m Fressnapf
  • 240m Merkur Markt
  • 420m Penny
  • 140m Lidl
  • 3,6km Media Markt Simmering
  • 3,3km huma eleven "Einkaufszentrum"

Restaurant:

  • 400m China Restaurant Yu
  • 390m Snack & Weg
  • 390m PubG- Lounge
  • 400m Pizzeria Ristorante ilko
  • 350m La Strada Cafe- Bar Italiani (Segafredo)
  • 300m Watertuin World Kitchen Restaurant  

Fitness ,Körper Gesundheit:

  • 400m Clever Fit
  • 60m DM Markt
  • 650m Regenbogen- Apotheke
  • 750m Dr. med. Kiang Ignatius "Arzt für Allgemeinmedizin" 
  • 400m Friseur M´ Jana
  • 400m Outr Limits "Bräunungsstudio"
  • 390m Fromherz Dentaltechnik 

Öffentliche Einrichtungen und Parks:

  • 500m VHS Leberberg
  • 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule
  • 1,4km Stätischer Kindergarten und Hort
  • 750m Postfiliale 1114 Wien
  • 600m Regenwasserteich
  • 700m Wasserspielplatz Leberberg
  • 3,2km Simmeringer Bad

Öffentliche Verkehrsanbindung:

500m Linie 11: Haltestelle "Svetelskystraße" Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"

500m Linie 71: Haltestelle "Svetelskystraße" Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"

20m entfernt Bus 71B  Haltestelle "Etrichstraße"  Richtigung Kaiserebersdorf  oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."

20m entfernt Bus 71A  Haltestelle "Etrichstraße" Richtigung Schwechat Bahnhof benötigte Zeit 15 min

50m entfernt Bus N71 Haltestelle Hauptwerkstätte" Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz"  benötigte Zeit ca. 25 min 

Bahnhof Schwechat: 

S7: Flughafen Wien

S7: Florisdorf Bahnhof über Wien Mitte (30min)

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 211.002,--

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 18.000,- gekauft werden.

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664/ 232 83 88  zur Verfügung. 


www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 37.2 kWh/m2a

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich vermietet

Neuwertige Mietwohnung mit Tiefgaragenplatz!

  • 1120 Wien
Neuwertige Mietwohnung mit Tiefgaragenplatz!
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Traumhafte Starter und Pärchenwohnung!

  • 1100 Wien
Traumhafte Starter und Pärchenwohnung!
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Günstige 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhelage

  • 1110 Wien
Günstige 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhelage