VERKAUFT in 3 Tagen: Ruhig und sonnig!

1100 Wien

Beschreibung

Ruhig und sonnig!

Zum Verkauf kommt eine ansprechende ca 57m² Wohnung (inklusive der verbauten Loggia) in einer der besten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Reumannplatz (ca. 100m) bestens gegeben. Auch ist die Infrastruktur wirklich top! Durch die Nähe zur Fussgängerzone Favoritenstrasse sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt.

Das Haus wurde in den Jahren 1953/1954 erbaut und im Jahr 2014 thermisch saniert. Herbei wurde folgenes saniert:

- Fensteraustausch
- Kellerdämmung
- Dachbodendämmung
- Fassadendämmung

Im Erdgeschoss liegend, sind ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit der verbauten Loggia nach Westen in den begründen Innenhof orientiert. Ein Schlafzimmer ist ostseitig ausgerichtet.

Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert gekauft werden!

Eckdaten zur Wohnung:

  • 57m² Wohnfläche inkl. verbauter Loggia
  • 3 Zimmer (2 sind zentral begehbar)
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • Sanierung der kompletten Wohnung im Jahr 2012

Kosten:

  • Kaufpreis:
  • Betriebskosten: € 135,73 (inkl. der Reparatur Rücklage)
  • Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung: € 90,99
  • Stand der Reparatur Rücklage: € 38.000,- (Stand 08.04.2020)

Lage (100m zum Reumannplatz):

  • U1 (Reumannplatz - Kagran)
  • Bus 14A (Reumannplatz - Neubaugasse)
  • Bus 68A (Reumannplatz - Kurpark Nordosteingang)
  • Straßenbahn 67 (Otto-Probst-Platz - Therme Oberlaa)
  • Bus 266 (Reumannplatz - HTL Mödling)
  • Bus 271 (Reumannplatz - Schwechat)

Geschäfte des täglichen Bedarfs:

  • ca. 100m zum Billa
  • ca. 100m zum Bäcker
  • ca. 220m zum BIPA
  • ca. 300m zur Apotheke

 

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.89 kWh/m2a
  • gültig bis 15.06.2024

Lageplan

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