Augarten: 3-Zimmer-Wohnung mit ungewöhnlichem Schnitt - hofseitig - absolute Ruhelage!

1200 Wien

Beschreibung

Hofseitig - absolute Ruhelage: ca.79,4 m² Wohnfläche mit ungewöhnlichem Schnitt in der Nähe des Augartens! Die 3-Zimmer-Wohnung ist in 2 Hinterhöfe ausgerichtet und kreisförmig begehbar. Sie liegt im 1. Liftstock. Die Küche ist mit E-Herd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Anschließend an die Küche befindet sich der Essbereich mit einer Lichtkuppel in der Decke, daneben ist das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist extra. Die Küche und der Essbereich werden über eine Fußbodenheizung, die übrigen Zimmer Gas-zentral beheizt. 

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca.5,85 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. 

Die Wohnung ist aufgrund der guten öffentlichen Anbindung und der Lage die ideale Starterwohnung: schnell in der Stadt - schnell auf der Uni - schnell im Grünen!


Raumaufteilung:
Vorraum
ca.41 m² Wohnbereich-Essbereich
ca 15 m² Schlafzimmer  
ca 18 m² Zimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken
WC extra

Lage:
Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Das Brigittenauer Gymnasium ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In 3 Minuten erreicht man zu Fuß den Augarten, in 5 Minuten den Wallensteinplatz!

Öffentliche Anbindung:
Buslinie 5A und Strassenbahnlinie 5 sind fußläufig erreichbar.

 

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 159,55
Reparaturfonds: € 82,50
Summe netto: € 242,05
Summe brutto: € 258,01

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 64,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter 0660 870 89 92 zur Verfügung.

Unsere Leistung – Ihr Gewinn: www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 64.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,5
  • gültig bis 06.01.2030

Lageplan

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