WOHLFÜHLEN IM NEUNTEN!

1090 Wien

Beschreibung

WOHLFÜHLEN IM NEUNTEN!

Zum Verkauf in sehr nachgefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks kommt ein Altbaujuwel der Extraklasse. Es ist eine der eher seltenen Kaufgelegenheiten, bei der sowohl die Lage des Objektes, dessen Hausfassade, sein Stiegenhaus wie auch die zu verkaufende Wohnung selbst beeindrucken.

Das Gebäude liegt in der Nussdorfer Straße. Zur gleichnamigen U6-Station sind es nur 2 Minuten Fußweg. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Umgebung ein breites Angebot an Autobussen und Straßenbahnen. Selbige Vielfalt gilt für die Infrastruktur, die eine große Auswahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, sowie vielen anderen praktischen Dingen, die den Alltag vereinfachen, parat hält. Auch das Wiener Allgemeine Krankenhaus (AKH) ist nicht weit entfernt.

Die Wohnung ist befristet bis zum 31.03.2022 vermietet.

Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 61,96m² Wohnfläche (innenhofseitig)
  • 3 Zimmer teilsweise zentral begehbar
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • 1. Liftstock
  • Ausrichtung: süd/nord

Kosten:

  • Kaufpreis: € 265.000,-
  • Betriebskosten: € 148,10
  • Reparatur Rücklage: € 75,65
  • Stand der Reparatur Rücklage: € 12.248,65 (Stand 31.12.2019)

Öffentliche Anbindung:

  • ca. 50m Haltestelle „Nussdorfer Straße“:
    • U-Bahnlinie U6
    • Straßenbahnlinien 37+38
    • Buslinien 35A + 37A
  • ca. 400m Haltestelle „Spittelau“:
    • U-Bahnlinie U4+U6
    • Straßenbahnlinien D

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Übernahme dieses Wohnjuwels ist jederzeit Vereinbarung möglich. 

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Wohn3 - Unsere Leistung - Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 133.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,71
  • gültig bis 22.04.2029

Lageplan

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