6 Zimmerwohnung, Büro oder Geschäftsräume - alles ist möglich - eigene große Garage für 3 Fahrzeuge, U3 vor der Tür

1030 Wien

Beschreibung

Eine Rarität, welche Ihnen unendlich viele Möglichkeiten bietet und das mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie toppt nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die multifunktionelle Verwendbarkeit. Hier können Sie Leben, einen Unternehmensstandort eröffnen oder Ihr Büro erweitern. Diese Anlage erhalten Sie im Paket mit einer geräumigen Garage für 3 bis 4 Fahrzeuge. Die hellen Räumlichkeiten sind teilweise zentral begehbar und wurden vor kurzem neu renoviert. 

 

Ausstattung

  • 6 Zimmer
  • vollausgestattete Küche 
  • Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
  • zwei Toiletten 
  • Kellerabteil
  • Waschraum/Vorraum bei der Garage
  • Garage mit Zu- und Abluft
  • Fahrradabstellplatz

 

Betriebskosten

387,- € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich

166,- € Reparaturrücklagen 

---------------------------------------------

553,- € erweiterte Betriebskosten 

 

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen der Prater/Jesuitenwiese ist nur einen Katzensprung entfernt und kann vielfältig genutzt werden. Ebenso erreichen Sie die Wien Mitte in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung nur 300m gehen und man trifft auf einem Billa, 150m weiter findet man den Eurospar. 

 

Verkehrsanbindung

200m U-Bahn U3- "Kardinal-Nagl-Platz"

200m Autobus 77A - "Kardinal-Nagl-Platz"

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 133 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. 

 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 133.2 kWh/m2a
  • gültig bis 18.07.2023

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich vermietet

Neuwertige Mietwohnung mit Tiefgaragenplatz!

  • 1120 Wien
Neuwertige Mietwohnung mit Tiefgaragenplatz!
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Traumhafte Starter und Pärchenwohnung!

  • 1100 Wien
Traumhafte Starter und Pärchenwohnung!
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Günstige 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhelage

  • 1110 Wien
Günstige 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhelage